北市豪宅租金揭秘!上班族花全年薪水也只夠租一個月 這幾個社區每月至少40萬租金
租一間豪宅的月租金多少,是不少民眾都有興趣的話題,根據房仲業者統計實價租金的狀況,發現台北市租金排行前十高的豪宅,多集中在大安區、信義區與大直水岸區段,像是西華富邦、勤美璞真及前陣子很紅的吾彊等知名社區,月租金至少都要40萬以上,堪比普通上班族一年的年薪。
根據信義房屋統計豪宅實價租金狀況資料顯示,台北市租金前十名的豪宅有不少都是座落於包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等區域內的知名社區,月租金從26萬元至47萬元不等,換算成單坪月租單價,每坪則約1500元至2900元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然去年豪宅出租市場受到疫情影響,導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙,但仍有許多豪宅租賃案在實價登錄上被揭露。
觀察豪宅的租賃客戶大概可以分為幾種類型,包括外國人高階主管來台工作;本國人短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買;第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,其中部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。
曾敬德指出,根據實價網站資料顯示,2021年豪宅實價租金第一高,目前排行為「西華富邦」,月租47.25萬元,第二名則是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租41.6萬元。
2021豪宅指標社區租金排行
社區 | 總額(元/月) | 租賃年月 | 單價 (元/坪) | 總面積(坪) |
西華富邦 | 472500 | 110/10 | 2628 | 179.77 |
勤美璞真 | 416000 | 110/03 | 1950 | 213.28 |
仁愛吾彊 | 400000 | 110/05 | 1590 | 251.58 |
台北信義 | 388500 | 110/02 | 2432 | 159.75 |
台北信義 | 367536 | 110/07 | 2965 | 132.51 |
華固天鑄 | 360000 | 110/08 | 1768 | 203.68 |
玉山石 | 270000 | 110/04 | 1713 | 157.61 |
冠德遠見 | 268000 | 110/02 | 1512 | 177.23 |
帝景水花園NO6 | 262500 | 110/10 | 1782 | 147.32 |
溪隄館 | 262000 | 110/10 | 2201 | 119.02 |
▲資料來源:實價揭露網站、信義房屋不動產企研室彙整
仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」則以月租40萬元的租金,位居第三名。前三名皆為台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。
另外,在實價網站中,也出現信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租36萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租26.25萬元等。
曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。
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