北市辦公室交易 Q1乍見量增

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 受惠中小企業需求回溫所賜，台北市辦公大樓市場呈現「量增溫、價波動」格局。宏大國際資產公司昨（3）日公布最新調查指出，首季辦公室交易量已較上季的52件，增加為60件，交易量激增15％；台北市五大辦公區平均成交行情也由上季的每坪平均75.8萬元，攀升到79.5萬元，增幅約4.9％，各區行情漲跌互現。 其中A辦市場，尤其以信義區表現最堅挺。 宏大國際資產根據內政部實價登錄資訊，所作的調查結果發現，信義區A辦首季成交的3筆辦公室，每坪成交行情已站穩在百萬元大關以上，達100∼110萬元水準。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，台灣中小企業占比超過9成，需求辦公室以100坪∼500坪居多，是反映總體辦公市場景氣多、空的指標。以最近揭露的實價交易行情，呈現「量增溫、價波動」，但實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。 調查指出，台北市五大行政區中，中山區交易量最大，因大直商圈的崛起，略提高平均交易單價6.1萬元，約8.2％；信義區由於近期密集成交3筆A辦，因此平均單價從上季的每坪67.9萬元躍升到91.4萬元，一口氣提高平均每坪單價約23.6萬元，升幅達34.7％，且每坪成交行情都站穩100∼110萬元之間，表現堅挺。 五大區平均每坪單價，已從上季的75.8萬元，攀升到今年首季的79.5萬元，增幅約4.9％。 陳益盛指出，信義區首季成交三件A辦每坪成交單價約落在100∼110萬元，成交行情較往年並無明顯下修，主因在於市中心A辦幾無新增供給，且租金毛投報率穩定達2.3∼2.5％，賣方無賣壓，自然較無大幅砍價的空間；其餘舊B辦，則選擇性較多，如非位居雙捷運站的物件，價格仍普遍持續下修。 台北市廠辦市場，仍以內湖區交易量最大，價格則微幅下修3.7％；南港區因三鐵通車及重大建設持續進行中，逆勢首度突破每坪6字頭，由上季每坪平均57.5萬元，攀升到60.3萬元，微漲4.8％。