北市辦公室租金五年漲一成 租不如買… 企業購置總部 兩年共砸618億

袁延壽╱台北報導

工商時報【袁延壽╱台北報導】

租不如買,在商辦租金節節高漲下,根據瑞普萊坊市場研究部統計,近兩年,國內企業共砸了618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億。

瑞普萊坊統計,台北市辦公室租金連年增長,今年漲幅2.2%,累積五年漲幅高達一成;而今年截止到12月23日,商辦市場成交277億元,較2018年增23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易120億元,更占整體商辦43%。

今年最大的兩筆企業總部交易都是預售,分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟,拆算單價為每坪100萬,刷新了南港歷史記錄。無獨有偶的是國票向華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場,每坪單價也超過85萬。兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,為了確保辦公室的空間租用成本,企業紛紛改以「以買代租」的策略,甚至揮軍地上權、預售屋市場,用長租、期貨產品,不但能避險,更能進一步厚植資產潛力。

劉美華認為,對企業而言,購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先,財務面可以免除未來漲租、搬遷的不確定性,還能增加資產實力,甚至還有機會透過出租剩餘閒置空間,創造額外收入。管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通。企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽,都能創造出不凡的格局與友善的環境。

在這波台商回流、商辦熱,國內建商搶地興建辦公大樓已成潮流;瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,如今台北市A辦平均空置率約4%∼5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,甚至出現一辦難求的現象。這波需求將外溢到內科、南港及北士科,目前長虹,華固等以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商早已購置土地,為這波需求提早布局。

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