北市逾10億大型商辦案 今年成交破100億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

商辦市場租賃、交易雙漲，最新調查顯示，今年來台北市單筆逾10億的大型商辦交易，累計成交金額逾百億元；前三季全台累積成交總額達1,157億元，刷新2007年以來同期新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台北市今年單筆10億以上辦公交易案至少6筆，包括3筆整棟交易案及3筆分層交易案，累計成交逾100億元，租金收益率都在2％以上。

高力國際調研部董事梁儀盈表示，今年北市的整棟辦公交易多集中在大內科，包括新光產險以11.25億買下「微米科技大樓」，台灣人壽18.02億買下「雍和民權大樓」，中國電器14.5億買進「壹傳媒D棟大樓」，三棟合計交易總額達43.77億元。前三季全台累積成交總額達1,157億元，改寫2007年以來的12年同期新高。

高力執行董事黃正忠表示，分析買家需求，自用客成交金額達548億元、占比達47％；投資需求則成交210億元、占比約18％；開發和重建的需求，成交約399億元、占比35％。

值得注意的是，台中也跟上台北商辦熱潮，目前台中七期新市政中心高級商辦大樓租金年漲幅達3％，每坪月租已站上1,000∼1,200元；成交價方面，這兩年包括「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「聯聚中雍大廈」等知名商辦，都陸續有成交資訊揭露，前兩棟每坪成交價落在30萬∼35萬元，後者高樓層每坪已站上55萬∼60萬元。

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