北市都更案熬20年整合 苦盡甘來每坪上看300萬

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北市知名都更案正義國宅在歷時25年整合後以「Diamond Towers鑽石塔」對外銷售,每坪開價高達250~300萬元。(圖/報系資料照)
北市知名都更案正義國宅在歷時25年整合後以「Diamond Towers鑽石塔」對外銷售,每坪開價高達250~300萬元。(圖/報系資料照)

[周刊王CTWANT] 台北市忠孝東路五段知名都更案「森業永春」(永春案),從整合到興建完工歷經20年,今年1月順利拿到使用執照,目前已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬之間;另一知名都更案「Diamond Towers鑽石塔」(正義國宅案),928檔期推出,開價高達250~300萬元,相當驚人!

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致都更流程一拖再拖,甚至有些年邁屋主等不到新房子落成,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這波房地產上漲歷程,房屋單價從2位數飆漲到3位數,房產價值上漲幅度驚人。

永春都更案熬20年落成,以案名「森業永春」銷售,實價登露成交行情每坪109~138萬之間。(圖/信義房屋提供)
永春都更案熬20年落成,以案名「森業永春」銷售,實價登露成交行情每坪109~138萬之間。(圖/信義房屋提供)

實價資料顯示,「森業永春」累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的3樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,在歷時25年整合後也以「Diamond Towers鑽石塔」對外銷售,由於位處東區精華地段,每坪開價高達250~300萬元,該案結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,是近年東區的指標建築。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老已成為北市老屋更新的雙引擎。

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