北市預售屋契約備查 30天縮短至8天

台北市每年有130多件預售屋案，為方便民眾購買預售屋及掌握契約資訊，市長蔣萬安22日宣布推出「預售建案123、訂購簽約很心安」3大攻略，包括「一起預檢」、「二步加快」、「三大公開」。北市地政局副局長王瑞雲指出，北市首創讓業者在申請建照時，同步到地政局申請契約預檢，讓契約備查從30天縮短至8天，提升服務效率。

蔣萬安昨表示，民眾購買預售屋時，常碰到預售契約內容陷阱、條款不利、建案資訊不正確等問題，市府因此提出3大解方，加快預檢審查，讓建照資訊申報從手動改自動，且資訊公開更完整，打造宜居友善城市。

王瑞雲說，民眾買預售屋簽約時有2步驟，付訂金後先簽訂購約單，就是俗稱的「紅單」，確定購買則簽預售契約書，以往只會檢查預售契約，市府要求建商把紅單及預售契約「一起預檢」，保障消費者權益。

她指出，「二步加快」是業者銷售前需把預售契約拿至主管機關備查，因採實質審查，備查都要花30天，北市首創讓業者在申請建照同時，同步申請契約預檢，把備查縮短至8天，未來更研擬利用AI協審，可再縮短至1天。

王瑞雲表示，「三大公開」就是北市快速預檢後，讓預售建案資訊、紅單內容、契約全文皆公開在「台北地政找房+」官網，降低訂購與簽約風險，讓民眾買預售屋更安心。

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨認為，地政局用流暢平台讓民眾查詢價格，也率各縣市之先預審紅單，深刻感受到市府對業者的體諒。

民眾黨議員黃瀞瑩表示，過去柯市府就非常重視地政資訊透明，希望透過源頭管理減少交易風險，這是一直以來在居住正義的原則與策略。如今在良好基礎上，蔣市府再往前一步，期盼未來能繼續優化預售屋市場管理機制；民進黨議員張文潔指出，蔣市府推出預售屋方案可幫助想買房的年輕人，但她嘗試詢問卻發現第一線人員對流程不熟悉。

國民黨議員李彥秀說，這是建商與消費者的「雙贏」方案，審查效率提升減輕建商利息成本，她也提醒市府，增加審查嚴謹度、縮短審查時間，要注意市府現有人力能否承擔，才能讓美意成為德政。