北市預售 實價最高、最低價差150萬元/坪

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄2.0在2021年7月1日上路,信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料,北市不到三個月時間揭露接近500戶,總成交金額高達162.7億元,平均成交總價3369萬元,最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元,最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元,北市最高最低價每坪價差超過150萬元。

▲實價2.0上路後,第三季北市預售已揭露162.7億元,最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元,最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元。
▲實價2.0上路後,第三季北市預售已揭露162.7億元,最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元,最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄2.0上路後,預售揭露速度變得更為快速,民眾也有更多成交資料可以參考,不過一則以喜一則以憂,好處是價格更快更透明,民眾有更多資訊可參考,但若遇到景氣大好時,民眾看到許多成交資料與價格,反而會急著趕快入市,讓房市火上加油。

統計顯示,2021年7月到9月台北12個行政區中,揭露金額最高的是南港區揭露44.9億元,顯示當前南港地區推案狀況銷售順利,且價格也維持高檔水準,也是台北市目前預售最熱銷的區域,熱銷個案包括有「德杰羽森」、「香榭帝寶」、「久云嘉潤日出」、「擎天森林」等案,其次則是松山區的30.8億元,主要是危老案的「鐫萃」、「敦仰」、「忠泰衍見築」,第三高的行政區則是文山區的27.2億元,熱銷個案則包括有「元利森活莊園」等案。

至於2021年第三季預售實價個案最高成交單價是松山區的「敦仰」,17樓成交2.68億元,每坪單價221.8萬元,最低價則是文山區的「蔚來之森」,25.38坪成交1340萬元,成交單價每坪52.8萬元,2021年第三季實價揭露台北市還沒有單價不到50萬元的預售個案。

曾敬德表示,預售實登讓預售案的揭露速度變快,另一方面也可以做為個案熱銷與否的觀察指標,也成為另類的房市溫度計。

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