北市一線豪宅洗牌 3大建商霸半邊天

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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,近10年以來,台北市成交價達200萬元/坪以上的一線豪宅區塊共有10處,其中又以大安區3處最多,信義區與松山區各有2處,中山、中正與士林區各有1處。住展雜誌研發長何世昌表示,大安區仍是北市豪宅區塊之王,富豪買房認同度最高,地位難以撼動。不過,近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性,有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低,建商品牌與建築規劃更能獲得青睞,使得元利、華固與潤泰3家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

住展雜誌統計,近10年以來,台北市成交價達200萬元/坪以上的豪宅區塊,分別是「大安大安森林公園」第1排,還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線(含慶城街)、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。

統計資料顯示,大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區,因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第1排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元/坪高價,成為全國豪宅之王。

松山區則是近10年的最大黑馬,「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元/坪,雖然價位稍遜於信義計畫區,但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮,爭坐老二位置。

何世昌指出,另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區,而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前,大直重劃區只能名列一百萬俱樂部,但大直重劃區逐漸開發成熟後,整齊舒爽的環境獲得富豪青睞,「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元/坪,在重劃區內掀起比價效應,「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到200萬元俱樂部名單內。

何世昌分析,近10年台北市一線豪宅區有幾個重大變化:第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說,豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過,近年來這個規律卻頻頻被打破。

例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」,這5處原本都不是一線豪宅區的成員,而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。

第二、富豪口味變了,路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區,顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變,他們不再只迷信傳統一線路段;建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計,反而更能讓有錢人心甘情願買單。

反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊,已經漸漸走下神壇,跟一線豪宅區說掰掰了。另,天母地區雖然仍在一線豪宅區之列,但因天母房市已成為封閉型市場,創價能力減弱;下一個10年,若缺乏更有力的建商推豪宅案,天母可能也會脫離一線豪宅區名單。

第三、頂級建商勢力大換血。近10年北市一線豪宅10大區塊裡,有6個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等3家建商的推案,若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商,可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因,大位逐步被取而代之。(自立電子報2020/12/17)