北投老牌旅館「水紗蓮」建商砸7.3億整棟包下

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財經中心/王溫鈴報導

在北投經營有26年之久的「水紗蓮休閒旅館」,去年8月底熄燈歇業,讓不少民眾都感到不捨。不過從最新得實價揭露中發現,該旅館在去年11月時易主,新買家以7.3億包下整棟,排除持分交易後,成為2021年台北市最高總價透天交易,換算下來土地單價約350萬元。

位在北投區中山路上的「水紗蓮休閒旅館」原由「別府旅館公司」所持有,整棟6層樓,旁邊就是新北投捷運站,鄰近北投公園及七星公園,附近有不少餐廳,商業機能和交通都非常便利,吸引不少旅客來此度假、泡溫泉。

北投老牌旅館「7.3億」易主 建商整棟包下看好:改建後上看7字頭
水紗蓮休閒旅館外觀。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市30年以上建築,享有危老的容積獎勵、稅費優惠,且土建融貸款不受銀行法的放款限制,規劃彈性高,成為近年建商積極獵樓的標的。北投「水紗蓮休閒旅館」原址,地上建物屋齡已高達44年,符合危老改建的門檻。該飯店土地使用分區為特定觀光商業專用區,依照當地的土地使用管制規範,未排除住宅用途,所以可規劃住宅產品,只是地面層應維持商用,因此未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。

目前該區段同地目的新案不多,輕屋齡物件選擇少,近十年來僅「御品行館」、「昇陽明」等案,故這些社區的房價表現都不錯,均價可達6、7字頭,因此水紗蓮往後若推案,創價空間可期。

北投老牌旅館「7.3億」易主 建商整棟包下看好:改建後上看7字頭

2021年雙北整棟飯店(旅館)的交易列表。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

受到疫情衝擊國內觀光旅遊的影響,不少老旅館、飯店會轉型或易主,台灣房屋趨勢中心彙整雙北2021年交易的飯店,包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營,淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」,位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。張旭嵐指出,除了賣飯店換現金,台北不少老飯店為自有資產,因位於精華地段、基地方正完整,屋齡又符合危老獎勵,面臨旅宿市場低潮,乾脆趁此機會資產活化,包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等,都趁勢將自有資產開發改建展新貌。

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