北捷環狀線 房市兩樣情

中國時報【王莫昀╱台北報導】 捷運新北環狀線第一階段工程目前正進行系統測試，預計年底通車。不過，這項利多對沿途各站周邊房市影響大不同。依實價登錄資料顯示，板橋站、頭庄前站房價近3年分別修正3％至3.7％，不過，部分原本沒捷運站地區，在環狀線站點確立後，如灰姑娘坐上了南瓜馬車，房價明顯走揚，如新莊幸福站上漲16.8％、新店的十四張站也有8.2％的漲幅。 新莊幸福站 每坪漲至41萬 全長共15.4公里，被喻為打通新北市捷運路網任督二脈的新北環狀線第一階捷運線，自新店大坪林站，經過新店、中和、板橋及新莊4個地區，至新莊新北產業園區站，共14個車站，串聯新店線、中和線、板南線、新莊線及機場線，與目前興建中安坑輕軌及萬大-中和-樹林線，通車後，從新店至新莊地區，預估可節省20分鐘，並可促進沿線地區更為發展。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，依實價登錄行情可發現，環狀線第一階段沿線房市，以目前沒有捷運，但受惠環狀線興建，一站連接現有捷運線的平價站點最受民眾青 睞。例如新莊區的幸福站，目前沒有捷運路 線，環狀線通車後可一站到機場捷運，房價由3年前平均成交價35.1萬元，漲至今年的每坪41萬元。 新店十四張站 最南蛋白區 除了附近原無捷運站房價仍處低點外，信義房屋企研室經理曾敬德補充說明，幸福站周邊房價大幅攀升16.8％，部分原因源於附近副都心預售案完工交屋拉高區域平均房價。 最南端、位於新店的十四張站，一站就連到台北捷運松山新店線，目前附近平均房價每坪44.7萬元，比起新店其他地區相對便宜 。另位於中和區的中和站也是熱區，周邊 房價由3年前的平均38.4萬元成長至目前的40.9萬，也都相對便宜，中和站未來是萬大樹林線的交會站，在後續持續有新利基加持下，前景可期。 前庄站、板橋站 房價下修 反觀頭前庄站、板橋站房價下修，曾敬德指出，板橋站鄰近新板特區豪宅區，在豪宅價格下修下，自然區域均價會受到影響，但以3年修正3％分析，僅算微幅盤整。至於頭前庄站附近成交件數不多，價格下修，應是樣本數受限所致。