北部客到高雄購屋 指名三區

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▲北部客到高雄買房,以鼓山、左營、苓雅三區為主要鎖定區域。(圖/NOWnews資料照片)
▲北部客到高雄買房,以鼓山、左營、苓雅三區為主要鎖定區域。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計,今年上半年來自北部的購屋族到高雄買房,以住宅大樓為主力,且鎖定鼓山、苓雅、左營三區。業者分析,這三區塊有百貨商場、高鐵、知名重劃區等地標,且議題性也強,對北部客而言吸引力高,主要都是買來長期收租置產,或是老家在高雄的北漂族南下買房。

根據高雄市地政局「房市億年旺」網站統計,今年上半年來自北部、中部、南部、東部各區的購屋族到高雄買房,均以住宅大樓產品為大宗,但在偏好的行政區上卻有不同,其中,北部縣市(北北基桃竹宜)購屋族多鎖定鼓山、苓雅、左營區。

信義房屋農十六店店長吳宗德分析,對高雄本地客而言,若是有購屋需求,因預算考量,會往南北高雄的蛋白區找房,例如楠梓區近期雖然買氣相當旺,房價也被帶動,但仍相較市中心親民,因而成為許多在地小資、首購族首選;但對北部客而言,思考邏輯卻不同,除非是本身有地緣關係,否則多是為了長期置產收租,或是老家在高雄者,未來日後方便返鄉居住或假日休憩而購屋,市中心且有知名地標、重劃區題材的區段,反而更受喜愛。

吳宗德進一步說明,鼓山區知名的農十六、美術館特區,其重劃區規劃與氛圍,獲得不少北部客指名;鼓山還有許多新建百貨商場題材,包括義享天地、富邦BOT案等,可與左營區串連,既有話題性,也同時享有高鐵站、漢神巨蛋等機能;至於苓雅區,則是高雄市傳統發展的指標區域,包括大立、大統百貨、文化中心周邊。

吳宗德也觀察,多數北部客南下高雄購屋,偏好鎖定總價1200至2000萬間3、4房產品,較適合長期置產收租,或日後南下自己居住使用。值得注意的是,近期由於積體電路大廠及橋頭科學園區話題,也漸漸出現來自其他縣市從事科技業的買方超前佈署購屋,方便日後調職有房可居住,即便沒有來高雄工作,資金投入房地產,也有抗通膨、置產的作用。

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