北高雄最具潛力 凹子底商城豪宅林立

漢神巨蛋商圈一直是北高雄的發展核心，看好北高雄發展，近年不少建商百貨開發商都積極插旗大順路，除了民族路口的悅誠百貨預計在年底，還有義聯集團規劃的義享天地也將在明年試營運，而富邦集團也在今年進軍農16特區，博愛二路及大順一路口，標下1萬1636坪的地上權開發案，興建飯店、商場、辦公大樓等綜合商業中心，預計2024年完工，再加上凹子底站的BOT案投資，大順路沿線含金量大增！

▲高雄富邦人壽舊龍華國小地上權案基地

台灣房屋愛河之心店長林家福表示，農16重劃區是北高雄最精華地段，近捷運紅線凹子底站，周邊商辦、住宅大樓林立，因為地點得天獨厚，未來發展包括融合商城、影城、商辦和飯店的義享天地、富邦人壽的舊龍華國小地上權案、都會生活開發的農十六BOT案，再加上輕軌第二階段，未來本區域釋出之工作機會逾2萬個，再加上三個開發的商場所聚集的人潮，食衣住行育樂兼備，絕對是北高雄最強商圈。

生活機能上鄰近捷運凹子底站、龍華國小、明華國中明星學區，往北一站就到捷運巨蛋站、以及瑞豐夜市。在商圈內有國泰、京城、興富發、振美…等等知名建商進駐，因為也看好這個地段未來的發展潛力，房價支撐點非常高。

林家福表示，凹子底森林公園的萬坪公園景觀，造就了農十六特區的獨特性，因此周邊豪宅林立，和美術館特區並列成為兩大豪宅區，景觀第一排的神農路豪宅單價上看30萬以上，指標性的豪宅例如京城京城，單價上看60萬以上。

凹子底周邊的住宅產品多元，除了百坪豪宅，也有小兩房住宅產品，和少部分的透天別墅及店面，預售屋及新成屋和10~20年左右的中古產品選擇性很多，所以可以滿足很多客層。而單價部分，一般10年的住宅大樓，主力產品單價從18萬至22萬左右，由於之後區域需求持續增加，對房價來說支撐點非常夠，增值性也比其他區域來的有發展。

談起區域周邊行情，林家福如數家珍，對北高雄不動產市場已有超過10年經驗，今年多次奪下店冠軍的好成績，目前也擔任高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事，他認為不動產經紀人員除了自身的努力及專業外，還要懂得善用工具。他說，過去查詢案件或房市相關資訊都非常勞師動眾，但自從使用台灣房屋總部雲端中心所研發的「Ai地產機器人」，不管是成交行情、周遭新屋、中古屋、 自售案件、甚至土地使用分區，都能在最短時間得到最新、最即時的資訊，在面對客戶的各種諮詢時都可以立即回覆，大大提升專業度，也能讓工作更有效率！