千萬包租公／27歲靠自己年賺三千萬

記者郭奕均／桃園報導

「我很喜歡這間房子的採光，天氣好可以看到山，晚上坐在窗邊還能看夜景…」，自豪介紹著自己1年前買下的房子，裝潢溫馨還有絕佳視野，他是27歲的羅右宸，年紀輕輕有車有房，去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子，25歲就買BMW百萬房車，而且完全是靠自己努力，「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了！」

▲羅右宸是8年級生，靠當包租公年收千萬，買了人生第一間房。（圖／記者郭奕均攝影）

8年級生不靠爸 有車有房年賺3千萬

羅佑宸是8年級生，在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代，他成了年收千萬的包租公，「我不用每天辛苦工作超過10小時，我的自由時間非常多，可以做我自己想做的事，算是輕輕鬆鬆收租賺錢」，看到這不少人可能覺得，他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕鬆賺大錢，但羅右宸完全是白手起家。

出生在單親家庭，羅右宸說自己從小生活並不富裕，家裡也沒有任何房地產相關背景，「別人是富二代，我是拼一代，我一開始完全都靠自己努力，至於為什麼會投資房地產，就和很多年輕人一樣，我就是想賺錢，但一開始我也嘗試過很多投資方式，最後發現房地產是最適合我的。」

20歲還在念大學時，羅右宸就和其他人一起投資買房，一年內就賺進人生第一桶金，後來他認為買房轉賣風險較大，因此再接觸租屋轉租，25歲就擁有超過30間房在收租，現在27歲已經有超過300間房在經營管理，光是收租金一年就賺3千萬，「如果再加上其他房產的投資獲利就超過5千萬了。」

▲沒有任何家庭背景，羅右宸靠自己成為千萬包租公。（圖／記者郭奕均攝影）

「別人的危機就是我的機會」 他的成功方程式

到底是怎麼賺錢的？羅右宸說除了投資買房先出租，等到房價好再轉賣之外，他最主要收入來源是當「二房東」，也就是和一些老房東租下他們的房子，「因為這些老房東通常不太會管理，也租不出去，所以我就跟他們租，然後簽下經營權，一簽就是10年，我裝潢整理後再轉租給別人。」

舉例他在新北市有個案子，兩房一廳格局，他用月租1萬2租下後，砸25萬重新裝潢，用月租2萬5轉租給別人，扣掉成本一年淨賺10幾萬，簽10年約賺100多萬，「這只是其中一間而已，如果多談幾間，那每個月的收入當然就很驚人了」，而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒有道理，因為通常這種房子不需要管理，等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。

「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東，或是外觀比較老舊的中古屋，因為通常這些老房東都不太會管理，我租下之後重新整理就能賺錢，而且通常10年約到期之後，這些老房東跟我續簽的機率高達8、9成」，對羅右宸來說，房市低迷是他最好的時機，「因為通常這樣都能談到比較好的價格，而且租金通常不會下跌，只要把房子整理好，知道租客喜歡什麼，對我來說沒有租不出去的房子。」

但是要擁有房子收租看似很困難，「萬事起頭難沒錯，那就起頭阿，不要想太多，我覺得現在很多年輕人就是想太多，做就對了」，羅右宸當初自己的資金也是借來的，「現在資金來源管道非常多，我們應該常常會接到電話，問我們需不需要貸款，通常我都不會拒絕，畢竟我們做房貸產，不是要學會存錢，是要學會搬錢，你搬越多才可以做越大。」

常被批評炒房 「我會很快讓他們閉嘴」

對羅右宸來說，年輕就是最好的本錢，「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後，我就沒有什麼包袱啊，畢竟我覺得年輕人最棒的，就是我們有很多跌倒的空間和時間」，羅右宸自己也繳過不少學費，但每一次都是學習和經驗，「不用怕跌倒，站起來繼續做就對了。」

就是這股衝勁，現在的羅右宸已經成立自己的公司，底下有10多位員工，每個人平均年齡只有25歲，卻能創造出千萬年收，「一路上我也常被別人罵說是炒房，真的很常啊，畢竟他們就是做不到才會酸嘛，而且真的了解我們在幹嘛的話，我這哪叫炒啊，我都是專門撿別人不要東西，然後自己再砸錢投資，當這些人看到我的成績，自然就會閉嘴了。」

▲對於每間要出租的房間都很認真裝潢，羅右宸不在意遭批評。（圖／記者郭奕均攝影）

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