升息有感？台南、高雄9月買賣移轉棟數「年月雙減」

升息有感？台南、高雄9月移轉棟數出爐，南二都表現皆程年月雙減，台南9月買賣移轉棟數為1,757棟，月減12.9%，年減20.9%，統計第三季移轉棟數為5610棟，單月及單季表現雙為近4年最低點，不過累計台南今年前三季總移轉棟數為18,111棟，僅次於去年同期的20,088棟，達到史上次高的水準。

9月高雄買賣移轉棟數為2,762棟，月減5.6%，年減為24.9％，第三季總移轉棟數為8,367棟，單月及單季表現皆為近三年最低點，累計高雄今年前三季總移轉棟數為29,085棟，低於去年同期的31,302棟，不過仍為2016年房地合一1.0上路後，次高的前三季。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄在去年下半年開始受台積電議題發酵，台南則持續受南科帶動，同時在去年此時，疫情趨緩、商機逐漸復甦，遞延買氣陸續出籠，因此讓兩都在去年9月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現，基期較高，加上今年第二季起進入升息循環，年減幅也因此較明顯。

不過以今年前三季表現來看，高雄台南腳步雖跟不上去年，不過兩都建設議題仍豐，剛性需求強勁，與歷年相比表現仍有一定水準；緊接著邁入第四季，評估受央行三度升息、股匯走跌等利空因素，影響民眾購屋信心，買氣可能略趨保守，整體表現應走向量平價緩。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由左營區與三民區雙雙以309棟居冠，不過年月增幅表現左營區略勝一籌，月增6.2%、年增18.8%，為本月前三名中唯一年月雙增的區域，三民區則為月減10.7%、年減59%，鳳山區以303棟位居第三，月減30.3%，年減20.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，高雄本月雖呈年月雙減，不過部分熱區仍有交屋潮助攻，帶動區域表現亮眼，像是左營區「i世界」單案就有逾百戶交屋，苓雅區新大樓案「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」等均有近百戶交屋，而在中古市場表現，雖目前案源釋出同樣有限，屋主對價格依然有所堅持，不過只要有符合需求且總價較低的物件釋出，買方反而會主動加價，就為了積極搶入手，近期主力成交物件則以800~1500萬元住宅大樓為多。

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以357棟居全市之冠，月減8.5%、年增17.4%，其次為永康區，以264棟居次，月增9.5%，年增14.8%，為前三名中唯一年月雙增的區域，東區則以150棟居第三，月減6.3%，年減5.7%。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏認為，安南區為近年台南推案重鎮，本月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋，也有不少是新透天宅移轉，近期雖有利空干擾，不過觀察台南中古市場，整體買氣尚未出現明顯變化，買方依舊持續看屋，帶看賞屋率未減，市場仍以剛性自住買盤為主力。

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