南京東莞 多孩家庭買房鬆綁

大陸各地為活絡房市再出奇招。江蘇南京市、廣東東莞市近日不約而同針對生育二孩及以上家庭祭出鬆綁政策，允許新增購買一套商品住房，同時還可享有優惠房貸利率。民眾對於政策暖風普遍歡迎，但也有專家提醒，鬆綁腳步過快可能會引發房價新一輪飆漲。

每日經濟新聞報導，南京房地產業協會13日公布，為滿足優化生育政策、並推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件，自5月11日起，生育二孩及以上南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時可享受銀行最優惠貸款利率。

緊接著，東莞在14日凌晨公布「促進房地產市場平穩健康發展的通知」，分別從限售、限購、限貸、稅收等方面放寬標準，其中也提到，二孩或三孩的家庭可允許新增購買一套商品住房。

光是5月以來，包括江蘇揚州市、蘇州市、無錫市，以及四川達州市和樂山市都先後放寬多孩家庭購房的限制。據房地產調研機構克而瑞的統計，2022年截至5月11日，大陸全國共有134個地方政府、共推出231次房市鬆綁或紓困政策，範圍之大、次數之多可說歷年罕見。

報導指出，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞2021年才推出號稱史上最嚴格房市調控政策，但因房市急凍，調控推出不滿一年就進行調整。且最新政策鬆綁的力度較大，尤其是開放二孩及以上家庭可新增購買住房，除了滿足實質自住需求，同時也符合鼓勵生育政策的宗旨。

從成交量價來看，在此次政策推出之前，4月份東莞新房、二手房已出現觸底回升的跡象。合富研究院資料顯示，4月東莞新建商品住宅網簽1,633套，月減29％，年減34％。但若剔除特殊房源，實際網簽月增28％，成交築底回升。

不過李宇嘉表示，疫情得到控制後，加上官方持續推紓困政策，房市有望回穩。由於深圳、東莞房市庫存很小，鬆綁政策應該有所保留，若一下子將所有利多政策釋出，後續房價有可能再出現新一輪上漲。

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