南台灣地上權住宅 總銷破200億

顏瑞田╱高雄報導

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

因地價和房價飆高,加上民眾接受度提升,可分割地上權住宅,近三年來漸漸成為南台灣房市的顯學,推案總銷逾200億元,可說是史上最熱鬧!國揚建設推出總銷50億元的「國揚時代」(原名微笑時代),永信建設和上揚國際建築團隊,各有四個和五個地上權建案,總銷合計分別上看67億和80億元。上揚國際董事長林聰麟斷言,可分割地上權住宅「未來只會更多,沒有最多」。

高雄近期將推出的可分割地上權住宅大案,是總銷50億元大案「河堤世界」,林聰麟表示,高雄河堤社區的住宅大樓,多屬20年以上的大樓,即使是中古屋售價,每坪也超過20萬元,但「河堤世界」目前在對員工的內銷開價,只有17到19萬元,不只價格比該區中古屋低,大約只有新大樓住宅的60%左右。

林聰麟指出,即將公開的「河堤世界」,除了住在河堤社區,不想搬離的就地換屋客或年輕首購客,包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等一字頭房價的區域客層,都將是主力,因為,同樣只花一字頭房價,就可以從郊區住進市區。

上揚國際建築團隊及其關連企業,可說是近期最熱衷地上權住宅市場的建商,二年內累計已有五個地上權建案,總銷合計約80億元,躍升為南台灣地上權住宅龍頭,其中,有四個建案屬於透天厝。

林聰麟表示,位於台南的「上揚國寶」每戶總價1,288萬元起跳,10月上旬開賣,不到二週,已經售出80%,「台南人對地上權的接受度,比高雄還高」,又是南台灣地上權住宅的另一個驚奇。

他說,由於地價和房價近幾年飆高,加上民眾對可分割地上權住宅接受度提升,只要地段佳、產品力強,加上售價可維持在區域產品售價的60到70%,地上權住宅可望在南台灣更風行,「推案只會更多,沒有最多」。

熱衷可分割地上權住宅的第二名建商則是永信建設,推出第一個400戶的「R5新世界」地上權,創下了開賣一年即完銷的紀錄後,永信日前再砸下1.93億元,向財政部國財署標得鳳山區的1457.93坪土地。

永信目前累計了四個地上權住宅建案,總銷合計約67億元,永信副總顧岳軍表示,第四個地上權「R5新世界」三期,將在2022年完工銷售,在此之前,將在2020年6月完工開賣同一區域的「R5新世界」二期。

顧岳軍指出,當初在銷售「R5新世界」的過程中,永信的地上權住宅團隊,教育了將近一萬名的潛在購屋者,這些都是永信地上權住宅的潛在買家,「現在,還有數百名在排隊」,顯見平價的地上權住宅,需求相當具有潛力。

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