南山:將打造頂級辦公大樓

魏喬怡╱台北報導

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

南山人壽再度震撼市場。信義行政中心地上權案20日標售,南山人壽狠砸159.81億元搶下,比底價還高出近60億元,也比第二多近59億元,在拿下此地上權後,南山人壽在信義計劃區持有的總土地面積衝上8,600多坪。南山人壽指出,此地上權未來規畫興建商辦大樓,與台北南山廣場共同打造最優質的辦公園區。

為何跳空標下、非買不可?南山人壽指出,看好台北市A級辦公大樓的需求,此土地前景相當良好,可望帶來長期穩健收益。

四大壽險公司在信義計畫區都有布局,但壽險公司僅南山一家出手競標,看到得標價後,壽險公司不動產部門都「瞠目結舌」,業者私下表示,此地上權只有50年使用權,每年要認列價值減損,同時要依公告地價漲租金,加上建價,南山人壽總投資金額恐上看200億元。

現行不動產最低投報率要求2.345%,一年租金收益就要4.69億元,但因每年價值減損,分母會逐漸歸零,租金收益率一定達得到,但要回收200億元本金,及未來要依公告地價變動的租金,壽險業者說要賺錢「難度極高」。

南山人壽20日標得的台北市信義行政中心地上權,土地面積約2,147坪,基地北側毗鄰南山廣場,南側面臨信義路,鄰近捷運世貿101站及象山站,區位極佳。

南山除了要分五期付出159.81億元的權利金外,還要每年以土地申報地價的5%繳地租,其中2%不隨申報地價調整,3%則是要依變動地價計算,但若次年地租增幅超過6%,超過的部分市府就不收。

南山表示,其開發的南山廣場(原世貿二館)已是國內頂級辦公的指標性大樓,希望「信義行政中心地上權案」可以與南山廣場整體規劃,透過空橋串連動線,延伸共造成為全台最優質之辦公園區。

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