南市地政局加強查核維護不動產交易秩序 多管齊下遏止銷售亂象

▲南市地政局配合配合行政院消保處、內政部等中央單位聯合稽查，維護不動產交易秩序，遏止銷售亂象。（記者李嘉祥攝）

實價登錄2.0新制實施滿週年，臺南市政府地政局統計新制實施期間受理申報總件數68361件、揭露64816件，其中買賣申報件數44285件、揭露41060件，預售屋申報件數19980件、揭露19673件，租賃申報件數4096件、揭露4083件，整體揭露率達94.81%，地政局也推動線上申報實價登錄，申報件數64778件、佔比94.76%；地政局也針對逾期申報或申報資訊不實案件，自去年7月新制實施迄今共計開罰116件，其中以預售屋申報資訊不實52件為最高，其次為預售屋逾期申報41件，買賣案件申報資訊不實17件，租賃案件逾期申報6件，總計裁罰金額334萬5千元整。

市長黃偉哲表示，政府自2012年推出「實價登錄」，讓房地產交易資訊透明，避免不肖人士操縱房價，也幫助消費者進行最佳決策，並參考實價登錄1.0不足處推出實價登錄2.0新制，將預售屋全面納管、銷售前須備查建案資訊、交易後30天內須即時申報實價，讓預售屋交易市場更加透明化，成交案件建物門牌、土地地號資訊也改為完整揭露，讓買預售屋消費者不用再摸黑購屋。

黃偉哲說，為使申報業者了解實價登錄2.0新制申報實務上操作及常見錯誤態樣，避免不慎發生申報錯誤致影響價格正確性情事，地政局藉由教育訓練及宣導會、網站及發布新聞稿提醒申報人注意，並於各種場所公開宣導，申報錯誤率自原來的2.2%降至0.49%；為保障預售屋消費者購屋權益，地政局也提高實價登錄申報資訊抽查比例，異常交易價格案件落實查核。

地政局長陳淑美指出，除市府內部聯合稽查，配合行政院消費者保護處、內政部等中央單位聯合稽查，另針對實價登錄申報資訊單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或媒體報導交易熱區者，亦加碼辦理實地案場查核，除稽查預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、申報資訊是否正確外，針對價格異常部分亦要求提供資料，確保實價登錄資訊正確性；經查南市預售屋實價登錄申報價格在每坪50萬以上高單價者，有近6成用途是「店舖」，餘或為高樓層、類似有住宅為頂樓且附有超過10坪以上大露台屬約定專用，雖有計價但未列入面積計算，致單價顯示較高，均有其個案因素。

陳淑美除提醒業者發揮自律精神，依規定辦理預售屋相關備查作業，注意實價登錄申報期限及價格、面積等申報資訊正確性，以保障交易安全，減低資訊不對等情況，也呼籲民眾可透過內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢相關建案資訊及實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務負擔能力，以保障自身權益，也會將預售屋交易熱區或疑似不當炒作、不當銷售手法的預售屋銷售建案持續列為加強辦理稽查重點，不定期抽查市場銷售建案及提高抽查比例，呼籲業者銷售預售屋應確實遵守法令規定，以免受罰。