南科效應推升房市 公共建設能跟上?

華視
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台南市 / 綜合報導

台南科學園區,不僅是南台灣科技業重鎮,現在許多經濟現象,都有所謂的「南科效應」,尤其是房地產,現在國際連鎖餐餐飲集團陸續插旗,周邊房價也跟著推升,去年全台南的房價,是全國漲幅最快,不過快速發展的同時,公共建設有沒有跟上腳步?今天聚焦真相,繼續帶您前進南科!!

前進善化錢進善化,從路邊到餐廳,觸目所及都是賣房廣告,那邊的房子通常是,只要釋出就是直接被買掉,台南房仲業者顏利維說:「很多都是南科族群,然後他們都表明自己是,從新竹那邊,或是北部那邊下來的。」南科管理局副局長鄭秀絨說:「從去年到今年,台積電大概增加了,3000個工程師左右在南科。」

南方有新貴,大批工程師遷徙南科,讓農田也能長出豪宅,蓮潭里里民王小姐說:「地價就差一倍喔,歡迎大家來這邊置產,不過可能沒機會了,都快滿了。」開車來到南科外圍,這一天我們造訪的是,台南善化蓮潭里,提到這個名字大家的反應是,當地居民李先生說:「都在南科工作的,當然在南科他們薪水比較高啊,(蓮潭里)就在這裡。」台南房仲業者林鈺熏說:「它以前都是農地,後來把它變更成建地,就是現在的富人區啊。」蓮潭里里民王小姐說:「(聽說妳們這邊被人叫富人區),對啊全省排名排行10名內啊。」

新建獨棟別墅一排又一排,街道乾淨有專人打掃,蓮潭里別稱富人里台積村,有8成戶數在南科上班,里上收入中位數是168.7萬元,全台第六,也是全國前十強中,唯一新竹以外的地方,很難想像,五年這裡還是大片農田,蓮潭里里民王小姐說:「我們外來人口很多,北部下來,他們都覺得這邊的房子很便宜啊。」蓮潭里里長陳紫晶說:「應該是說台積電就是,所謂的護國神山啊,每年台積的消息就會很多,今年三奈米明年五奈米,很多工程師就這樣下來,那有些畢業的大學生或研究生,他們只要是屬於在,家鄉在南部的,其實就回來了,有機會就回來了,不會再像以前,就是可能會往竹科跑。」

房仲業者林鈺熏說:「你看南科就在這個地方,我只要上高速公路,我來到這個地方可以下來,來到安定這個地方,又有一個交流道可以下來。」拜訪當地房仲,她告訴我們,在南科就業人口加持下,不只蓮潭里,其實整個善化新市,安定永康的房價,都是不斷推升,房仲業者林鈺熏說:「透天一棟現在大概在1500萬左右,三年前你可能不到1000萬,就會有了耶。」房仲業者顏利維說:「那邊有一些大樓蓋起來,我有去跟管理員聊過,他們這邊只要一釋出,南科的上班族直接就是,又再租進去。」

台南去年住宅價格指數113.2,全台漲幅最高,訪問到南科工程師SAM,他3年前,花690萬在永康買下預售屋,現在價格直逼千萬,差了大概250萬,台灣應材公司工程師SAM說:「有嚇到因為只有三年的時間,就往上漲,那麼快。」南科大軍入住,商人也嗅到商機,在善化新市兩區,光星巴克就有五間,麥當勞肯德基World Gym等連鎖企業,也在兩年內紛紛插旗,但快速成長的背後,卻暗藏隱憂。

蓮潭里里民盧小姐說:「我幫他排幼幼班,我在去年就排了,(幾歲)他現在一歲多,可能還沒一歲就要先排了,我剛剛遇到鄰居,他說他現在去問幼幼也滿了,教育資源不足,是當地一大問題。」SB蓮潭里里長陳紫晶說:「大家就是開始寄戶籍,把戶籍寄在其他朋友家,所以當初我這邊的人,這邊的里民他們的戶籍,不見得全部在這裡的原因,都是這樣子,就是為了孩子要念書。」

我們在南科周遭,另外也發現停車位嚴重不足,馬路成了停車場,此外醫療資源,更急待挹注,蓮潭里里長陳紫晶說:「我們最常去的大醫院,就是永康奇美醫院,那個路途起碼也要40分鐘,而且如果說今天是一個,大的工安事故的話,其實講真的,在10分鐘以內,沒有馬上到達一個,醫療的一個院所的話,其實那個傷亡會更加的嚴重。」

快速成長之後,問題一一浮現,南科一年為台南,創造八千多億產值,如何讓建設跟上發展腳步,讓這批科技大軍安心,留下來拚經濟,成了急需解決的難題。

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