危老容積獎勵 可望延長

文╱賴麗如

工商時報【文╱賴麗如】

過去內政部曾表示傾向不支持「危老條例的容積獎勵延長」,現內政部次長花敬群首度鬆口表示:外界提出延長的想法,內政部支持,但要逐年遞減,估計整合300、400坪面積即可享最高的10%容積獎勵,且行政院與內政部都支持危老條例的時程獎勵可做調整,但需搭配規模獎勵。

目前全台逾50年以上房屋已高達69.5萬戶,且屋齡超過30年以上的老舊房屋,今年更已達到410萬戶,其中又以台北市占比68%最高,而都更實施至今已20年,卻面臨滯礙難行,因為更新的速度遠遠追不上房子變老、變危險的速度。

2017年內政部推出「危老條例」這條專為危險老舊住宅開闢的「重建高速公路」,不僅取消最小基地面積限制外,更有容積獎勵明確、75天內審核完成的優點,但前3年容積獎勵多10%時程只到明年5月9日截止,由於「危老條例」沒有最低面積限制,因此預期將湧現「申請熱潮」。

花敬群受訪時指出,外界關注「危老條例」10%容積獎勵何去何從,且各方也拋出延長1到3年等意見,但不論延長幾年總有落日的一天,更應思考「沒有時間限制的配套」,同時進一步說明危老條例時程獎勵將逐年遞減,但「會結合規模獎勵,兩者合計同樣最多可達10%」,且條件不像都更,相信更能符合各界所需。同時指出,初估整合面積至少要100至150坪以上,300到400坪即可拿到10%獎勵,這樣的條件不算門檻高。

關於「危老條例」的修法時程,花敬群則強調,目前多位立法委員已醞釀提案,在行政院、內政部等行政部門支持下,「落日前可望三讀通過」。

以全台首件位於板橋捷運新埔站3號出口旁的35棟連棟式透天建築來說,屋齡已50年,該基地面積941.68坪,該案由「唐璽建設」負責危老重建,並於106年11月28日獲核准危老重建計畫書,重建完成後將成為一棟地下4層、地上25層的電梯集合住宅(欣璞綻),且建築基地退縮4公尺以上,並設置無遮簷人行步道及納入綠建築,同時加入耐震設計與無障礙設計,落成後整棟大樓可供250戶居民居住,該地重建前地價一坪市值約50萬元,重建後1坪市價破70萬,估計總市值達到51.4億元。

你可能還想看