危老條例發威 萬華爛屋法拍翻10倍

三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

即便法拍屋尚未爆量,但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件,仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標,其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,竟然吸引31人競標,以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為,搶標跟危老條例可百分之百貸款,且擁有高額容積獎勵有關。

▲萬華貴陽路透天厝法拍。(圖/翻攝自GoogleMap)

台北市萬華區貴陽街二段的2層透天厝,鄰近中華路一段、國軍英雄館,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,吸引多達31位民眾競標,最後由蕭姓民眾以溢價幾乎達10倍,總價901萬9000元高價拍定。

根據法拍筆錄,該土地為國產署所有,且房屋破爛不堪,整修也必須耗費一筆資金;山水資產管理總經理丁建生分析,目前政府針對危老條例的融資層面積極放寬,且給予小基地高額的相關容積獎勵,也促使老屋擁有整合價值,整合者更可向銀行獲得較佳的融資條件。

他表示,得標者未來擁有土地的優先承買權,並且可向國產署進行洽購,讓產權完整,短期或許可修繕出租。業界人士也說,不少正在整合都更的老屋,也可藉由法拍取得產權,獲得插旗的機會,這也是土地整合行家所盤算的。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰提醒,這類產權不算完整的法拍物件,還是存在一定風險,一般民眾最好還是挑選產權完整、有點交的物件,再去評估投資機會。

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