危老都更爆發年 上半年案量上看千億

王莫昀/台北報導
正義國宅都更案「Diamond Tower」將於1月16日上樑,總銷上看400億元。(本報資料照片)
正義國宅都更案「Diamond Tower」將於1月16日上樑,總銷上看400億元。(本報資料照片)
鄉林建設董事長賴正鎰指出,受惠危老容積獎勵延期,原本難以都更的雙北巷弄中公寓可望紛紛申請更新,預期2020年危老都更申請案勢將持續大幅攀升。(本報資料照片)
鄉林建設董事長賴正鎰指出,受惠危老容積獎勵延期,原本難以都更的雙北巷弄中公寓可望紛紛申請更新,預期2020年危老都更申請案勢將持續大幅攀升。(本報資料照片)

《危老重建條例》容積時程獎勵可望延長5年,業界紛紛看好申請案量將快速攀升,鄉林建設董事長賴正鎰表示,今年是危老、都更申請案與推案量的「爆發年」,可望雙雙較去年大幅成長。住展雜誌企研室經理何世昌便指出,去年以危老、都更等法規整合推出的建案總銷約達1400億元,今年在大案齊出下,上半年推案量便已上看千億。

去年建案總銷1400億元

都更危老政策出現新突破,《危老重建條例》10%的容積時程獎勵本將在今年5月到期,不過,日前行政官員透露,將修法延長5年,方向是採雙軌制並降低規模門檻,行政院預計今年上半年提出《危老重建條例》修正案至立法院審議。

據了解,目前10%容積時程獎勵,將延長5年但採逐年遞減,延長至2025年5月9日止,第一年減半為5%,之後逐年遞減1個百分點,最後歸零。另再增加「規模獎勵」,為400平方公尺以上獎勵2%,每增加100平方公尺多增加0.5個百分點,最高10%,惟時程、規模獎勵合計不得超過10%。

危老容積時程獎勵延長

賴正鎰指出,危老容積時程獎勵延長,有助危老更新案明顯成長,像是許多過去難以更新、在巷弄的老舊公寓預期將紛紛提出申請,加上之前《都更條例》適度修正,預期2020年不但過去審議通危老都更案將在今年大舉搶市,新申請案量也將較去年大幅成長。

賴正鎰透露,目前鄉林在雙北整合中的案件多達十幾案,在新莊及萬華的都更案也可望在今年推出,兩案若加上地主戶總銷分別高達7、80億。

正義國宅可望329推出

何世昌則表示,目前可看出危老整合意願很高,但因要適用《危老重建條例》,須所有權人百分百同意,除非為財團握有的單一產權土地,否則建商整合的案量多不大。

不過,今年上半年許多長年累月,整合了十幾、二十年的都更案,會在今年開花結果順利推案,像是正義國宅都更案「Diamond Tower」將於1月16日上樑,可望329檔期推出,總銷上看400億元。何世昌指出,整合時間較長的基隆路整宅案「ONE360昇陽國際」、正義國宅都更案「Diamond Tower」案量皆不小,加上「世界明珠」、「宏築信義」等其他個案,推估在今年上半年推出的危老都更案總銷上看千億。

更多財經相關新聞
陳冲:貿易出超大不是政績 是愚蠢
上市櫃金控大賺近3500億 創新高
總稅收2.4 兆元 創五個新高
台積電營收 創三大奇蹟
美中下周簽協議 Fed官員看好前景

今日推薦影音

______________

有話想說?歡迎投稿>>>【Yahoo論壇

你可能還想看