危老重建市場蓬勃 慎防不肖業者

張峰榮/專家觀點

根據內政部統計,2019年第3季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅,較五年前大增逾8成。未來十年內,預估全國超老宅將達220萬間,其中雙北市就高達70萬宅,將是目前14萬宅的5倍,面對龐大的重建市場,加上政府的推動助力,引發不動產業、金融業紛紛投入人力及資源,活絡了整個不動產的景氣往上攀升,對於都市老舊社區的翻新及改建美化,筆者抱持著樂觀其成的正向看法。

面對商機破兆的都更危老重建市場,不動產相關業者,早已躍躍欲試想分食這塊大餅,原本經營土建融資、專業在興建管理的建經公司也加入戰場,紛紛以一條龍作業的「全案管理」服務來突顯其獨特性,可以幫地主遴選建築師、嚴選營造廠商,並為地主爭取最好的融資條件,不同於建設公司的合建型態,「全案管理」僅收取顧問服務費,不會與地主分產權,而建經公司鎖定的族群為想要自地自建(委建)的地主,並尋求專業顧問團隊的協助,實現地主自主興建的願望。

而在這蓬勃發展的重建市場裡,相對也會出現濫竽充數的不肖業者,坊間就曾出現以「危老」的議題舉辦投資說明會,但卻是要攬客集體吸金。另外雙北市超過上萬人的危老推動師,品質參差不齊,也造成市場上的亂源,竟出現為了賺不法獲利的中人及為了獎勵金的推動師,不擇手段的去說服住戶,匆忙促成案子,實際上根本沒溝通清楚,造成整合上的糾紛,出現了種種因危老誘因而衍生的亂象。

因此筆者呼籲政府單位應該聯合民間企業共同不斷的「教育」住戶建立正確觀念,讓一般民眾在申請危老重建時,懂得正確選擇有品牌、有牌照的業者,且面對危老獎勵的申辦法規,能秉持著「多聽、多問、多查證」的精神,或者委請正派的承辦業者處理繁瑣的程序,老屋改建畢竟是個複雜且高度專業的工程,最終還須依地主自身需求及土地條件,來選擇適合的興建方案。

(筆者是安信建經總經理張峰榮)

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