去年地上權標脫率60% 12年新高

政府打房,業界轉而擁抱都更危老及地上權案,國產署去年第4批地上權招標,成果亮眼。北部釋出3宗,全數標脫。圖為台北市和平東路與復興南路捷運線房地產。(本報資料照片)
政府打房,業界轉而擁抱都更危老及地上權案,國產署去年第4批地上權招標,成果亮眼。北部釋出3宗,全數標脫。圖為台北市和平東路與復興南路捷運線房地產。(本報資料照片)

財政部2022年第4批地上權案昨日開標,11宗標脫8宗,標脫率近73%,為去年4批地上權標案中標脫率最佳,決標權利金總額達19.29億元;值得注意的是,2022年共計列標41宗、已標脫25宗,標脫率60.98%,是2010年後,12年以來新高,國產署形容2022年是地上權的「豐收年」。

政府打房,業界轉而擁抱都更危老及地上權案,國產署去年第4批地上權招標,成果亮眼。北部釋出3宗,全數標脫,中部釋出4宗標脫2宗、南部列標4宗標脫3宗,總標脫金額共計約19.29億元。其中,泛麗寶集團砸約17億元,北中南區大舉獵地。北部地區中台北市大安區,鄰近華視大樓土地,吸引2家廠商競標,由麗寶建設得標,得標金額6.56億元;新北市土城區、林口區土地分別由福容建設、麗盛建設得標,得標金額分別為1.49億元、0.93億元。

中區標脫2宗土地,為台中市東區干城商業區內土地,土地面積1079坪,鄰近秀泰生活館、台中火車站、台中公園,由屬麗寶集團下的建義建設得標,得標金額約4.17億元;台中梧棲區土地,面積3081坪,仍由建義建設得標,得標金額2.37億元。

南區標脫3宗,高雄旗津工業區2697坪土地,由立州油脂公司以1.43億元得標;台南市南區鹽埕段土地,面積雖然僅622坪左右,但卻是此批地上權最為搶手案件,有3家廠商競標,最後由全聯以0.88億元拿下,溢價率高達21.16%,是此批溢價率最高土地。

嘉義港子坪土地,面積約1631坪,由寶泰開發以1.47億元得標,而寶泰開發負責人吳寶順與麗寶集團負責人吳寶田是兄弟,也屬於泛麗寶集團。

國產署署長曾國基表示,自《平均地權條例》通過後,廠商取得房地成本愈來愈高,地上權權利金是市價6到7成,相較較低,讓國產署地上權吸引力攀升。