取消限購!廣州開第一槍 救市措施刺激中港股瘋漲

投資、消費與出口是中國GDP成長的三架馬車,但今年以來的因為消費不振,投資與出口表現也差強人意,導致經濟成長能否達到年初「保五」目標,成為一大懸念。官方為了拉抬經濟,上周宣告多項振興房市與股市大招,而四大城市的廣州開出第一槍,周日宣告全面撤銷房市限購。上海與深圳也大幅放寬限購,再加上存量房貸利率調降預計在下月底之前全面落實,幫助民眾減少購房負擔同時,更增加買氣。在這波刺激利多下,中港股市周一逆勢瘋漲。

示意圖/shutterstock達志影像
示意圖/shutterstock達志影像

北京當局上周宣告一系列救市措施後,大陸各地的房屋仲介,諮詢電話接到手軟。

廣東房產仲介公司店長 李競崢:「線上的諮詢量是大幅地增長,然後增長了大概有165%。然後我們門店的諮詢量的話,大概是增長了30%左右。」

北京、上海、廣州、深圳四大一線城市中的廣州,更是率先響應。不但上周五(9月27日)先取消轄內「南沙區」的所有購房限制,兩天後的周日(9月29日)更進一步,在全市範圍內取消購房限制。

也就是說,過去對於購房者是否擁有廣州市戶籍,以及是否繳納足夠年份的社會保險金等購房資格審核,全面取消,同時也不再限制民眾買房的數量,成為中國一線大城中,第一個完全退出限購政策的城市。

上海東方衛視主播:「與此同時,上海也發布了『關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知』,提出調整限購政策、優化住房信貸、調整住房稅費等七條政策措施,自明天(10月1日)起施行。」

上海與深圳則是進一步放寬原本的限購規定,同時下調房屋相關增值稅,加強為房市鬆綁的力度。上海還透過縮短非上海戶籍民眾,購買外環以外房屋的社會保險金繳交年限,變相促進買氣。

上海中原地產分析師 盧文曦:「我認為對剛需買家來說,是一個比較利好的消息。」

北京在如今的四大城市中,購房管制相對更高。這一方面是為了維持大陸國家主席習近平勒令房子「只住不炒」的要求,另一方面也顯示北京房價相對抗跌。

上海高級金融學院副院長 朱寧:「房地產做為一個比較特殊的資產類別,它既有自住的消費屬性,也有它可以用來投資或投機的金融屬性。這次提出止跌回穩(措施),我覺得很大程度上,是為了穩定整個居民家庭和社會,對於房價長期的預期。」

但中國央行為了刺激民眾的購房意願,週日(9月29日)晚間正式公布,降低存量房貸利率平均約0.5個百分點,以及統一降低房貸頭期款比例到15%等四大項支持房市的政策措施。

包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等中國四大國有商業銀行,立刻表示將在下個月底前,逐步調整現有的存量房貸。這番降低房貸利息支出,同時減少購房負擔的做法,變相鼓勵民眾多買幾間房。

深圳看房者 林小姐:「我們目前的房子(貸款利率)的話也降了,如果再購買一套的話,可能每個月大概可以省個兩三千塊錢吧。」

中國股票市場近期更在人民銀行降準「放水」、同時釋放至少8千億人民幣額度的資金互換便利,鼓勵證券、基金與保險公司等大盤進場炒作的利多下,四大股指從上周起就持續攀升,吸引更多散戶進場。

東方證券首席投資顧問 黃博:「隨著市場情緒的回暖,客戶的開戶意願明顯增強,日均的開戶數激增。比前段時間的開戶數,大致出現了近三倍的這種增長。在長期休眠,交易不活躍的帳戶,在本周實際上也開始了很明顯的自主投資和交易的這種行為。」

而周日推出的房市撤銷或減少限購等大利多刺激,更令中港股市周一(9月30日)在亞洲股市普遍下跌的情況下,逆勢大漲。不但香港恆生指數以2萬1133點作收,創下一年半以來最高點;上海與深圳兩大股市,更在這個十一長假前的最後一個交易日,大漲8%以上,當天近2.6兆元人民幣的交易額,更是創下新高。

TVB主播:「內地製造業活動連續五個月處於收縮。」

即便大陸統計局周一公布的最新PMI(製造業採購經理指數)數字,顯示製造業因為國內外新訂單的減少,持續處在50以下的收縮區間,連反映中小企經營活動的財新PMI也陷入收縮,指數更跌到1年多來的新低。但這些實體經濟數字的萎縮,並沒有衝擊股市信心,不少分析都認為當前就是逢低買進的時刻。

前券商首席經濟學家 李大霄:「9月18號開始,(中國股市的)這個低位就能夠見到了,是2689點,往後的市場是一個成熟的一個開始。」

至於中國房地產與股市,能不能真的擺脫長期熊市,進入上升區間,從而幫助北京當局完成今年GDP成長率「保五」的年初既定目標,就等十一長假後,見真章。

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