受惠地緣政治 亞太房產商機處處

(普華國際不動產公司董事長劉博文)

中國時報【(普華國際不動產公司董事長劉博文)】

眼前雖然沒有全球性的衰退危機,然而投資人對市場前景擔憂仍在,態度由原先的審慎樂觀轉趨保守,普遍認為應更加審慎選擇投資標的,並充分考慮政經環境與地緣政治中的各類議題,才能在多變的市場中求取獲利。投資人目前關注的亞太地區政經議題包括陸美貿易戰、日韓外交爭議及香港社會的持續抗爭,這些事件造成跨國不動產投資行為的縮手,跨國不動產投資金額及比例下降,國內投資者間交易的比重相對增加。

儘管大環境充滿變數,但根據資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)發布的《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》,2020年亞太投資前景最佳的五個城市分別為新加坡、日本東京、越南胡志明市、澳洲的雪梨及墨爾本,台北則從去年的21名爬升至14名。

筆者在今年初即已預期,今年大台北的不動產市場將會有明顯的復甦。受到陸美貿易戰影響,高資本、高技術密集的台商回流,為工業地產帶來一波小陽春。傳統辦公商圈的商辦老化,企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港,加上共享辦公空間業者的積極搶市,也使得空置率下降。住宅市場方面,幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長,反應了自住型買方在等了幾年看回不回的行情後,開始承接的買盤力道。

台北的不動產市場仍將是國內投資者參與的市場,對外資而言,大部份的A級商業地產換手率及流通性不足,許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有,短期內不會是外資積極參與的市場。

綜觀整個亞太市場,儘管陸美貿易戰疑雲依然籠罩,工業及製造業部門前景未明,商辦仍受投資人歡迎,為目前表現最佳的資產類別。隨著電商強勢崛起,優質數據中心、智慧物流中心在市場上仍供不應求;在新消費模式驅動下,冷凍食品的成長,推動對冷庫設備地產的需求亦超出市場預期,產業園區、長照住宅也持續吸引投資人關注。在個別地緣政治下,亞太房地產仍有諸多商機,值得投資人審慎評估及布局。

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