「只有旺季 沒有淡季」 五大房仲10月交易量都攀高

工商時報郭及天
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這幾年房市景氣反轉。(圖/報系資料照)
這幾年房市景氣反轉。(圖/報系資料照)

房市進入第四季傳統旺季,延續第三季淡季不淡熱銷氣勢,五大房仲品牌旗下門市10月交易量,均再較9月攀升0.6%~20.4%,較去年同期增17%~35.1%。房仲業者說,下半年以來「只有旺季、沒有淡季!」

自今年5月疫情趨緩之後,房市掀起一波熱潮,至目前為止五個多月以來,交易熱度幾乎未曾退燒,各大房仲業者5至8月全台交易量逐月攀升,雖9月因銷售日縮減,交易量小幅下修,但10月進入旺季之後,月增率再度轉正。

不過近期因房市可能過熱,打房聲浪再起,也對近期房市造成一些影響,業者觀察,多數首購、換屋自用族群影響不大,不過在中高總價市場,買方轉向觀望,交易較明顯降溫,尤其在高房價區段更為明顯,也有部分屋主選擇小幅讓價出售。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,10月看屋量較9月成長逾一成,顯示民眾有高度購屋意願,但自住客有購屋預算考量,追價力道薄弱,出價略顯保守;而近期市場打房聲浪再起,部分屋主對於後市看法相對保守,選擇趁目前房市熱絡,小幅讓價出脫房產,讓10月交易量小幅成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,10月買氣仍維持高檔,不過市場開始關注房市政策議題,與美國總統大選等外在因素發酵,台北市總價3,000萬元以上的中高總價市場,因置產型與中高端族群,對於政策與外在情勢變動較敏感,買氣略微降溫。

不過台北市1,000萬~2,500萬元,以及新北市1,000萬~2,000萬元的自用型產品,交易熱度仍相當穩定,條件較好的電梯大樓仍受買方追捧。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市場資金豐沛,整體房市買氣旺,物件待售期也縮短,近期雖然央行擔心過熱提出示警,未來不排除透過選擇信用管制來抑制投資交易,不過對於首購、換屋等自用族群而言,影響不大。

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