只能賣一次！花式打房「不溯及既往」正解曝光 江永昌：繞口但不忍苛責

記者陳韋帆／台北報導

《平均地權條例》去(111)年12月三讀通過後，代理部長花敬群在今年1月中旬一句預售屋禁轉「不溯及既往」引發民團反彈，立委江永昌表示，「花敬群說的或許比較繞口，但其實所謂的不溯及既往，正確解讀是，法規上路前購買的預售屋，在法規上路後，僅能再賣一次，不會有持續重複買賣的問題。」

江永昌說明，「未來預售屋禁止轉讓，就是『禁止』，我們在法規上的解讀，如果溯及既往，那就是法規上路後，所有轉讓行為都一概禁止；不溯及既往，指得就是法規上路前購買的，法規上路後，尚能移轉一次，但移轉後就是新合約，當然就不能再轉讓。」

他指出，我們可以知道，如果溯及既往，手頭有預售單，且想要急轉的人，就會一口氣釋出，房價就會立刻崩跌；倘若不溯及既往，尚能移轉一次，他們就不會急著賣，房價就變成緩降。

江永昌認為，「由於房價立即性崩跌，對於台灣整體經濟影響甚大，在全盤考量下，對於此事自然不忍苛責，但可能他(花敬群)的說法比較繞口，也導致此事出現了多方面解讀，合乎法規的情況下，實際上就是只能移轉一次，並非可無限移轉。」

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