台中北屯區店面 躍居黑馬

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 根據實價登錄資料顯示，台中市今年上半年店面交易持續處於盤整階段，與去年下半年相較，三大重畫區中的南屯區、西屯區，店面成交平均單價分別下修13.84％、16.79％；唯獨北屯區店面價漲量穩，躍居台中市店面黑馬。 永慶房屋台中松竹店分析指出，房市雖緩步回溫，惟部分熱錢流進股市，交易量疲弱，仍有房價下跌壓力，三大重畫區的買氣則逐漸轉往價格相對親民的北屯區，店面交易量逆勢突圍。 台中市上半年交易單價較高的黃金店面，大多位處熱鬧的商圈、或是通往商圈主幹道上。其中，南屯區與西屯區皆為台中市較早開發的成熟區域，有逢甲商圈、公益路、大墩路商圈以及7期百貨商圈等，因人潮絡繹不絕、資金收益佳，炙手可熱的店面鮮少釋出，帶動租金高漲。 反觀北屯區，近幾年來受惠於74號快速道路通車，以及鐵路高架捷運化後帶來的交通便利性，淨流入人口數屬台中市各行政區之冠，生活機能日益完善，吸引建商爭相湧入北屯區推案。 例如北屯區11期重畫區附近，今年就吸引包括龍寶、總太、國泰、大毅、勤美等知名建商插旗推案，且都賣出好成績，也帶動價格相對合理的北屯區店面產品，成為許多投資置產客的首選。 總太地產總經理翁毓羚指出，近幾年政府積極釋出土地標售，推案量持續放大，自住客的剛性需求支撐，不僅住宅大樓熱銷，店面產品價格也因此開出紅盤。以總太北屯區「美樂地」預售案為例，目前銷售量已達9成，店面潛銷階段已銷售一空；同樣位於北屯區的「東方悅」新成屋，店面銷售逾6成。