台中房市東方不敗 北屯、烏日夯

台中北屯區交通、公共建設與商業機能陸續強化,吸引建商獵地推案,推升交易量。圖為北屯捷運機廠重劃區。(本報資料照片)
台中北屯區交通、公共建設與商業機能陸續強化,吸引建商獵地推案,推升交易量。圖為北屯捷運機廠重劃區。(本報資料照片)

六都地政單位最新統計,今年10月「建物買賣移轉棟數」與去年同期相較,除台中稍減外,其餘五都房市減幅明顯,但若從今年1到10月買賣移轉量分析,與去年相比,台北、新北、桃園、台南與高雄都負成長,僅台中市一枝獨秀,年增5%,顯示房市動能仍豐沛,尤以北屯區更為交易熱區,其次,烏日表現也不弱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,與其餘各都相比,台中今年新案交屋的狀況相對平穩,其中北屯10月買賣移轉量達1087棟,為今年單月新高;烏日10月的590棟,更創下統計以來的單月最大量;加上台中上半年買氣熱絡,為今年量能奠定扎實基礎,使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。

依官方數據統計,與去年同期相比,六都10月交易量年減28.2%;其中台北市年減21.3%,新北市年減40.1%,桃園市年減30.7%,台中市年減7.0%,台南市年減21.2%,高雄市年減37.2%,六大都會區較去年同期皆量縮,但台中跌幅相對較小,為個位數。

從今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數來看,六都整體交易量合計為20萬4591棟,與去年同期年減4.4%;其中台北市年減3.3%,新北市年減6.1%,桃園市年減2.9%,台中市年增5.0%,台南市年減10.9%,高雄市年減10.6%,除了台中市外,其餘五都均較去年同期衰退,尤其南二都年減超過一成,量縮最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,觀察歷年交易量發現,台中市今年1至10月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高。10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況,不過,台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下,交易量表現仍有4000棟以上,仍處高檔。

根據台中巿地政局資料顯示,近2年在台中巿各行政區的買賣交易量上,北屯區一直是一枝獨秀,去年10月移轉量為644件,今年10月更一舉突破千件,來到1087件。

此外交易熱區出現變化,去年10月前五大交易熱區分別是北屯、西屯、清水、太平、烏日,今年10月則為北屯、烏日、西屯、沙鹿、南屯,其中北屯、烏日與其他區域交易差距大幅拉開,不似去年10月前五名交易量差距不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,房市已經步入盤整階段。台中市則因為北屯與烏日都有大量交屋撐住,10月移轉棟數4069棟,較去年小減7%;大家房屋企劃研究室副理郎美囡也認為,台中市過去幾年新案量大,今年還有交屋量撐場,因此10月份減幅不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行連三季升息,加上全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,然而新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,屋主仍認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。