台中最大重劃區5年房價翻2倍!大咖建商紛湧進 最高單價67萬

近期因通膨、升息及打炒房修法政策等影響,全台建案交易普遍由熱轉冷。不過台中14期重劃區不只成交價屢刷新高,5年來房價從平均1字頭站上55萬元,最高價「順天KING'S ROAD」更達單坪67.8萬元,目前品牌建商如「國泰美禾」、「惠宇覞山」也持續成交,精銳建設首案也將公開。專家分析,自住客時代,品牌建商較受重視,也因此拉抬區域價值。

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14期重劃區佔地404公頃,為台中40年來最大開發規模的重劃區,區內已有台中洲際棒球場,另外漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等也選擇在此設址,其中漢神百貨正如火如荼興建中;加上鄰近74號快速道路,交通動線最暢旺,區域與11期崇德生活圈、水湳經貿園區唇齒相依,生活機能、區域願景兼具。

上市櫃建商南下卡位 中部品牌建商不缺席

也因此該區吸引許多上市櫃建商如國泰、大陸、亞昕、新美齊、順天、宏璟與鼎固-KY,以及中部品牌建商如寶輝、雙橡園、惠宇等也有推案,近期精銳建設的首案也即將登場,規劃區域20層罕見建築,吸引買方詢問。而大咖建商齊聚,也讓14期重劃區儼然成為台中一級房市戰區。

品牌建商積極卡位台中14期重劃區,近期精銳建設新案也釋出廣告看板。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
品牌建商積極卡位台中14期重劃區,近期精銳建設新案也釋出廣告看板。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

市調單位便指出,目前14期在線推案如「國泰美禾」、「惠宇覞山」等案,因在地段、產品規劃上各有特色,加上品牌效應加持,看屋人氣、銷售成績均表現亮眼;根據「樂居」統計,該區交易量在近2年表現熱絡,2021年成交369件、2022年更高達574件,今年逢景氣下行之際,截至5月也有92戶成交。

14期重劃區交易熱絡。(圖/翻攝樂居)
14期重劃區交易熱絡。(圖/翻攝樂居)

房價1字頭5年漲至55最高價衝67

再從實價數據來看,根據「樂居」顯示,該區房價從2019年的平均每坪17.91萬元,至今年5月平均已達55.4萬元,翻漲2倍,其中「順天KING'S ROAD」出現單坪67.8萬元刷新區域新高。

14期重劃區目前成交均價每坪55.4萬元,不乏6字頭成交案例。(圖/翻攝樂居)
14期重劃區目前成交均價每坪55.4萬元,不乏6字頭成交案例。(圖/翻攝樂居)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,房市已全面進入自住客時代,品牌建商受重視的程度更顯提高,因品牌建商多為穩健經營,過往推案表現經得起考驗。品牌建商從選地開始、產品規劃、外觀塑造、建材配備,處處均細心打磨,靠推案口碑累積,才能成就品牌建商地位,而14期重劃區能一口氣聚集眾多品牌建商群起推案,區域價值更是不言可喻。

14期重劃區有許多知名建商推案。(圖/市調單位提供)
14期重劃區有許多知名建商推案。(圖/市調單位提供)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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