台中標準房租金表 替民眾把關

為健全租賃公平交易市場，臺中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所，共同研擬出一套租金檢討與分析機制，提供各界參考。

本次研究導入「標準房」的概念，透過建立固定的淨坪數及租屋條件特徵作為監控點，再依據影響租金價格之各項因素進行條件差異修正，以反映合理租金。

臺中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰表示，政府於去年底推出升級版的「包租代管333」利多政策，盼能藉由稅務減免、費用補助及專業代管服務形成強大誘因，吸引民眾將空屋投入租賃市場。

而身為專業的包租代管業，也有義務替有租賃需求的民眾做第一層把關，因此成功訂定了一套標準房租金水準區間表，其為全國首創的租金評定機制，且也實際運用到社會住宅包租代管案中檢驗實行，結果已很貼近租賃現況市場行情。

未來可以此作為基礎，建置台中住宅租賃市場的租金指數，長遠計畫並能拓展運用至商辦、土地等各類產品之租金。

臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源也表示，近日實價登錄雖已進行修法，但仍較偏重於房屋買賣上的保障，依舊忽略了落實租屋資訊透明化的重要性，他建議修法應通盤檢討，不應只針對單一目標進行修正。

至於台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民則表示，隨著房價逐年高漲，租屋已成為大多數人的居住型態，部分民眾也會選擇將多餘的資金投入房地產作為出租投資之用，若租金評定能有標準規範，在計算租金投資報酬率上則能更加準確。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長更指出，現不動產買賣市場已較為穩定，其價值估算有「不動產估價技術規則」為規範，反觀不動產租賃市場的價值估算與方法則並無詳細規定。

本次租金研究係依照「不動產估價技術規則」、民間待租平台揭露之物件基本資訊以及不動產領域專業人士提供之方向，制定相關租金查估辦法。

未來將導入租金自動估價系統中，由系統直接計算待租物件的合理租金範圍，由於本套系統已針對待租物件之各項條件逐一修正並量化調整，較為貼近真實租金行情，可藉此作為租賃雙方協商租金價額之依據。

正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠經理表示，繼2018 年「大臺中房市交易動態資訊平台」結合不動產業界四大領域-仲介、代銷、地政士及估價師後，2021年起，租賃公會將加入平台，成為合作夥伴。

未來該平台將以「買賣」與「租賃」雙軸線的方式進行房市分析，齊心致力於買賣及租賃市場資訊的健全。