台中沙鹿預售屋「3年漲2成」透天總價回穩上揚近一成

近年台中有不少大型基建即將完工,加上台積電中科擴廠消息,進一步推升鄰近地區房價,根據實價登錄系統統計,台中沙鹿區的預售屋平均單價逐年推升,近3年漲幅逾22%,平均單價從108年的19萬元,一口氣來到110年的23.2萬元,今年Q1更漲至29.5萬元。不過,沙鹿區透天產品反而趨於平穩,近3年僅價位僅上揚不到一成,2022年Q1平均總價更降回1,300萬元內,來到1,281萬元。

東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示,沙鹿交易熱點可分為三,一為向上路新光田特區,該區生活機能蓬勃發展中,地理條件則靠近龍井交流道,客群以中科工程師居多。而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區,區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外,靜宜弘光大學周邊為海線中心點,靠近市區交通便捷,BRT公車站可直達台中火車站,吸引許多外來客進駐。

沙鹿透天近3年漲幅(圖/東森房屋提供)
沙鹿透天近3年漲幅(圖/東森房屋提供)

林雅婷表示,近年海線受益於眾多重大建設利多接連帶動,中科后里為區域帶來大量工作機會,鄰近之台中港三井outlet商場塑建成功,為區域帶入人流與商機,另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展,三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。

林雅婷指出,當地購屋族群多以自住需求為主,而過去沙鹿以透天產品為主力,近年隨著土地及各項建築成本升揚,加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素,市場主力轉為電梯大樓產品。林雅婷分析,目前區域內三房兩廳產品,普遍成交價落在900~1,500萬元間,但外來客則可接受至2000萬元之價位。

沙鹿預售屋湧現自住買盤價量齊揚(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
沙鹿預售屋湧現自住買盤價量齊揚(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

指標建案如,鄰近清水之富宇「中央公園」主打二至三房,近年成交均價落在21萬元,以及同樣主打二至三房新光田特區之「允將上上謙」,今年一月成交行情站穩3字頭,單價落在30.5萬元。林雅婷表示,近期政府一系列抑制房價措施,對於當地自住客戶影響不大,業者亦樂觀其成,過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅,近期漲勢也可望稍稍趨緩。

(封面圖/東森房屋提供)

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