台中購屋痛苦指數飆11倍 僅次雙北「追不上房價是警訊」

內政部今（5）日發布俗稱「購屋痛苦指數」的房價所得比，在房價飆漲速度不及薪水漲幅的時代，數據多數攀新高，今年第1 季全國房價所得比共9.58倍，台北市最高達16.22倍已不足為奇，新北市也以12.85倍跟隨其後，台中市則以11.26倍高居全台第3痛苦，專家直言是警訊。

所謂的房價所得比，意指房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高，也常被以「不吃不喝可買房的年數」來指稱，因此被視為「購屋痛苦指數」。

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隨著近兩年全國房價飆升，房價所得比繼續成長也不意外，所以今年第1季的全國房價所得比倍數季增0.12倍、年增0.45倍。進一步觀察六都表現，除了雙北之外，連台中也超過10倍，以11.26倍成為全國買房第3痛苦的城市。

2022年第1季全國及六都房價所得比（表／內政部提供） 縣市 房價所得比（倍） 季變動值 年變動值 全國 9.58 0.12 0.45 台北市 16.22 -0.07 0.68 新北市 12.85 0.33 0.60 台中市 11.26 0.38 1.12 台南市 9.20 0.20 1.42 高雄市 8.89 0.37 1.29

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，近2~3年台中在建設題材與科學園區題材帶動下，成為全國房市一級戰區，房價漲勢相當驚人，不僅中古屋漲翻天，許多精華區新屋開價4~5字頭都已相當普遍，甚至有新案喊出將開價破百萬元，在一般家庭所得沒有明顯提升狀態下，買房壓力確實大幅加重，已有直追雙北的趨勢。

馬先右指出，近年台中在中科、台積電、捷運、高鐵、新興重劃區等建設話題的發酵下，民眾對台中未來前景相當看好，從日前清華安富房價指數也可發現，今年5月台中的房價指數高達173.85，不僅續創歷史新高，而且與2019年同期的140.45相比，短短3年的時間就大幅成長24%、漲幅超過2成。

目前台中平均房價已經逼近3字頭，部分蛋黃區如北屯、南屯、西屯、東區等，房價3~4字頭更是相當普遍。

馬先右表示，雖然台中房價水漲船高，但利多仍需要時間發酵，尤其目前普通民眾的收入增加仍有限，依據主計總處2020年家庭收支調查，台中平均每戶可支配所得約為108萬元，近3年成長幅度僅約5%，相對房價的大漲，收入已完全跟不上房價上漲的速度，這是一項警訊！

因此對於現階段打算買房的民眾，馬先右建議，挑選精華地段與建設匯聚區，才能更有保值性與增值性，例如緊鄰中科擴建、台積電擴廠的中科附近，或是七期與水湳經貿園區的逢甲生活圈、十二期重劃區等，因基礎機能成熟，人口穩定，更是台中未來的發展重點區，強者恆強態勢較有機會延續。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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