台中329檔期 推案量腰斬

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 房市不景氣，建商推案心態普遍趨於保守，大都以去化新成屋為主，因此，台中329檔期今年推案量預估僅約150億元，較去年300億推案量腰斬；且看不到超級大案，總銷20億元的新案，僅有「寶輝大隱」與「久樘瑞璽」兩案，其於新案，總銷都在17億元以下。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，近2、3年來，受到大環境不佳、加上民眾預期房價還未落底，大多抱持觀望心態不敢下手購屋，目前建商手中仍有許多新成屋待去化，今年329檔期推案顯得謹慎、保守。林正昇說，台中房市主流走向中小坪數，且為刺激買氣，建商紛紛下修坪數、拉低總價，甚至祭出讓利、低單價策略吸客。 台中房市329檔期推案量、近3年來一路下滑，今年預估推案量僅約150億元，與2015年同期約350億∼400億元相較、縮水高達6成；較2016年同期的300億元相較，也縮減約5成。台中開發商表示，今年329檔期推案量雖然不如往年，但建商重心擺在去化成屋，其實有助於調節房市的供需平衡。 值得一提的是，以往主攻大坪數的豪宅建商-寶輝建設，今年329檔期跨出7期、首度推出中坪數「大隱」預售案，坪數規畫51∼110坪，每坪開價40萬元起、總價2,000多萬元起。該案位於南屯區惠中路、五權西路附近，緊鄰7期南側。 至於12期重畫區，今年則有先建後售的久樘開發「瑞璽」新成屋，產品均質82坪，每坪開價45萬，總銷約20億；聚合發「艾麗」預售案，規畫38∼42坪，總銷約15億元。 至於台中市東區，329檔期則有總太「東方紐約」預售案，產品規畫27∼37坪，總戶數86戶，每坪開價25萬∼30萬元，總銷約8.5億元，這也是總太首度進軍東區推案。 台中市北區則有聚合發「迎翠」案，產品規畫34∼40坪，總銷約17.8億元；太平區總價1,008萬元起的別墅預售案-坤悅「迎透天」；大里區預售新案-林維「塗城京讚」、親家「親家愛+」，以低首付、低自備吸引首購族。 此外，位於台中港市鎮中心、緊臨台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星5」，產品規畫20∼45坪，每戶總價288萬起，總銷約8億，潛銷期間每周平均來客數可達50組。