台北低總價熱區 前5名交易量佔6成

【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析近1年台北熱門購屋總價帶，發現2000萬元以下的成交比重達60.6%，顯示低總價的產品是當前買盤購屋的主力之一。以行政區觀察，交易量前5名分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區，前5名交易量合計已佔北市總價2000萬元以下的6成。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市平均房價是全台最高的區域，因此能買到實惠的房產，是多數買方的期待，唯區域房價行情有所不同，以一般電梯住宅、公寓與套房統計觀察，各區熱門的建築形態交易也有差異，例如以中山區而言，購得房產型態最多的是套房，佔41%、若以北投區、內湖區與文山區來看，則是公寓佔44%至51%居多。觀察前5名行政區交易的平均房價，中山區是唯一進榜的市中心，平均房價58.9萬元，其他4個行政區的均價則是每坪約43.9萬元至49.3萬元之間。 北投、內湖與文山3區2000萬以內的住宅型態，以公寓交易相對多，謝志傑表示，公寓可使用的坪數較實在，主要房型規劃以3房為主，符合一般家庭的居住需求，其房價普遍也較大樓便宜1成以上，加上大樓公設比重普遍約30%，因此同樣室內使用坪數的總價可能比大樓型住宅多出4成左右的價差。雖然公寓屋齡較老舊，需要爬樓梯，但對於低總價預算的一般家庭而言，反而是最適合的房產標的。觀察北投、內湖與文山3區的公寓平均房價表現，介於每坪約40.7萬元至42.9萬元之間，價差小且房價不易波動，是吸引購屋者買進台北市的方式之一。（自立電子報2017/10/11）