台北市房子又老又舊!專家:30年後「萬華化」恐遷都
台灣住宅老化問題日益嚴重,內政部住宅及不動產資訊網的數據顯示,全台屋齡超過30年的房屋比例已經達到51%,也就是每2間房子就有一間屋齡30年以上。其中,台北市的老屋比例最高,占比接近72%,凸顯出台北市住宅老化的嚴峻情況。
對此現象,知名房地產專家帥過頭在節目《中午來開匯》中分析台北房市時指出,台北市許多蛋黃區,包括復興南路、光復南路附近的都更速度相當緩慢。他直言,照此趨勢發展下去,30年後的台北市可能將「萬華化」,變得又老又舊,屆時可能面臨遷都的命運。帥過頭甚至半開玩笑地說:「大家就準備遷都,遷都到龜山島。」
另外,帥過頭也提到,央行祭出第7波信用管制措施後,預售屋將成為市場新寵,而5樓以上的老公寓將不再搶手、不值錢,原因在於大部分的人都不想爬樓梯。
針對打炒房措施,帥過頭根據10月市況分析,房仲業的生意量僅剩25%,代銷業則剩下30%。他認為,從10月到12月之間,房市買氣已經明顯下降,民眾購屋意願低落,因此12月央行不應該再繼續打炒房。帥過頭呼籲政府在打炒房時,務必重視市場真實數據,並加強與銀行、代銷業者的溝通,以避免政策上路後,造成市場過度衝擊,傷及無辜。
面對台灣住宅老化的嚴峻問題,政府和民間都需要未雨綢繆,及早提出因應對策和解決方案,以防範台北市「萬華化」的悲觀預言成真。只有透過都市更新、危老重建等多管齊下的努力,才能有效改善住宅老化問題,提供民眾安全、舒適的居住環境,讓城市煥然一新。
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