台北市豪宅動能不減 大安區包辦最貴路段

房市低靡，但金字塔頂端的「豪宅」基本買盤依舊。根據最新實價登錄資料統計，台北市單價前5名均由大安區包辦，高於區域行情1成以上，最高還貴出22%。想入主台北市的民眾則開始朝「小」套房下手，如附中學區、信義區套房雖然單價高達142~163萬，但總價1,500萬就能住進市中心的誘因，撐起北市房價。 以今(103)年6月16~30日最新實價登錄資料來看，在政府對房產嚴加控管下，指標性亮點並不多見。像是位於「帝寶」對面的「仁愛SOLO」交易總價2億4,835萬，單價140萬，低於過去180萬的行情；信義區「國美商隱」揭露2戶，單價也落於102.7萬與119.8萬，比2月揭露的150萬均價更低；新北市新店區的「青山鎮-青擘特區」成交單價71.4萬，總價2億3,89萬，同樣未創新高價位。 不過，若統計上半年交易件數達20件以上的路段，豪宅行情仍然可觀。前5大最貴路段中，以「仁愛路3、4段」均價111萬居冠，「敦化南路1、2段」104.6萬居次，其餘分別是「大安路1、2段」104.2萬、「臨沂街」100.5萬與「安和路」99.6萬，全被大安區包辦。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，精華路段仍有需求熱度，加上名人匯聚與都市林蔭景觀，讓物件維持基本買盤。 最新揭露的大安區住宅交易均價，高達90.7萬元，而5大最貴路段的單價平均要高出區域行情1成，其中「仁愛路3、4段」與「敦化南路1、2段」更高於區域價位22%、15%。黃舒衛指出，成交數量與價位皆顯示買方對精華路段價格的認同度相當高，即使政策控管嚴格，口袋深的買家仍大膽入市，不因「打房」而感到恐慌。 至於小坪數物件的單價排行，以信義路3段的「菁選集」單價163萬元，及大安路1段的「仁愛A+」單價157萬元居1、2名。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，附中學區與信義區周邊小套房，幾乎都是票房保證，雖然單價高，但因坪數小，總價皆在1,500萬上下，對買家來說，台北市的優質學區與市中心便利性，相當具有誘惑力，支撐起北市小套房市場。