台北晶麒投資客認賠殺出 萬華3年新成屋已有2戶淪法拍

鄭國強
信傳媒

「台北晶麒」今年成屋第3年,不但有多筆購屋糾紛,還有多名投資客認賠殺出,現在還有2戶法拍。(攝影/ 鄭國強)

9月26日,台北地方法院將舉行一批法拍屋的強制執行拍賣,這批物件中,卻出現屋齡僅3年的鋼骨SRC建築,萬華康定路上知名的投資客物件飯店宅「台北晶麒」,這是3年新成屋以來第2戶法拍屋,拍賣底價1160萬元,須繳保證金232萬元。

2011年興富發建設以52.15億元向麒麟飯店買下萬華康定路上1,051坪土地,由齊裕營造興建地上26樓,地下7樓共687戶的「台北晶麒」,主打小坪數的飯店式住宅、低總價收租套房,預售時每坪開價每坪79萬元到90萬元,總銷金額150億元。

施工意外死亡事件,多筆購屋價金糾紛

「台北晶麒」由於位置離附近老松國小、祖師廟都不到200公尺,靠近老萬華區,生活機能方便,當時吸引不少投資客進場,目前一樓有台灣中小企銀進駐。

然而成屋後狀況頻頻,除了承包商裝天花板電燈時摔死一名施工工人(過失致死訴訟),在司法院判決書查詢系統可得知,還有多筆購屋糾紛,許多起因於沒收保證金,其中有一案例為代銷允諾可協助貸款到8成,但簽約後卻說沒辦法,導致退屋糾紛。

今年是「台北晶麒」成屋第3年,各購屋網站都有物件掛賣,開價每坪約76萬元左右,但根據《三立新聞網》的報導,今年卻有許多投資客認賠賣出,報導指出,當初投資客約以開價每坪79萬元~90萬元入手,但是對照今年10筆交易紀錄,根本只剩54.1萬元到70.6萬元之間,整體價格打了足足85折左右,因此10筆當中竟有9筆都是認賠殺出,報導稱「台北晶麒」為「精品飯店宅成萬華賠售王」。

投資客認賠賣出,10筆有9筆虧損

在法拍部分,「台北晶麒」6月就發生第一筆法拍屋,位於26樓並包含停車位的一個物件,該戶屬於較大坪數,權狀38.9坪,主建坪15.6坪,車位10坪,公設比36.56%,第一拍底價2,121萬元,第一拍流標,到7月第二拍終於以1719.3萬元成交(網路上開價2700萬元)。

9月這次的法拍案例位於康定路105號4樓的小套房,權狀坪數較小的15.5坪,其中室內坪9.8坪,公設5.7坪,沒有停車位,但在法院提供的筆錄中指出,自民國105年起承租至今,每月租金2萬5千元,並稱建物浴室有漏水潮濕情況,開價1160萬元,和目前賣方開價1180萬元相差無幾,因此一般市場人士估計本次將會流標。

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