台北雙子星 終於要蓋了

蔡惠芳、郭建志╱台北報導

工商時報【蔡惠芳、郭建志╱台北報導】

史上投資金額最高的世紀標案「台北雙子星」17日終於正式簽約,「科技大亨」藍天電腦、群光電腦、宏匯集團暨台北雙星公司董事長許崑泰表示,將砸下606億元預計2027年興建完成新國門地標,但因辦公市場目前很熱,也會留意「養小豬理論」,七年後完工恐會面對辦公供給過剩。

台北市長柯文哲與許崑泰17日正式締約後,正式終結「台北雙子星」13年招標無主、五度慘遭流標的多舛命運。柯文哲強調,北市府未來每年可收到18億元租金,房屋稅、地價稅等也有14.6億元,而周邊像是後火車站的再造,也將配合本案一起完成規劃,具體實現「西區翻轉」。

許崑泰表示,「台北雙子星是我有史以來作最大的案子,希望明年完成「內湖之心」、「宏匯i-Tower」兩大BOT案之後,2021年可集中火力把雙子星作好,不可懈怠、不可疏漏!」

他自承心情就像原以為大學聯考落榜,但最後竟鋒迴路轉、被通知候補錄取,所以心情很happy,希望努力讀書拼完畢業。

許崑泰指出,台北雙星公司將把雙子星打造為辦公、商場、旅館的複合摩天大樓,分別為樓高56樓280公尺的C1,及76樓360公尺的D1;預計總投資606億元,其中聯貸約270億元,目前16家聯貸銀行已出具融資意願書,但聯貸案還沒確定,至於自籌款為180億元,由藍天、宏匯各出資50%,另外150億元為政府委建款。

「簽約後才是考驗的開始,」許崑泰坦言,包括都審、環評、交評與請照四關,還有工期、調整權配比,以及「養小豬理論」等都是挑戰。

他表示,請照前四關估計最快要走一年半,工期也是大考驗,依合約規定,雙子星必須在開工後5年半和6年半內分別完工C1、D1,否則每延遲完工一天將罰預估投資總額的萬分之1,意即每延宕一天、就要罰606萬元,所以要趕快上工。

至於最敏感的是否調整權配比以滿足地主?他坦言說,會!商場會從目前的22.45%向上調高,辦公壓低一點,主要考量是地主回分價值將會比較高,調高商場比重後,將可分給私地主多一點,未來會注入5G、新科技元素來營運。

許崑泰還憂心,2027年完工後將面臨「養小豬理論」的考驗,當豬肉缺的時候大家一窩蜂養豬,待豬肉供給過剩時又不養,幾年後又面臨豬肉短缺,現在辦公市場已驗證「養小豬理論」,搞不好雙子星完工後又碰到辦公供給暴增或過剩,但已非雙子星可掌控。

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