【台北】內湖四期 市區少有低密度開發 小宅衝9字頭

【文/記者朱語蕎】

▲美湖四期重劃區環境寧靜單純，以美式生活圈聞名。

台北市內湖區的四期重劃區，採低密度開發，擁上下灣綠帶公園，生活環境仿照美式住宅風格，道路寬敞筆直，以純住宅為主，商業行為不多，吸引不少重視隱密性和休閒環境的民眾定居，除了有大樓產品外，也有不少透天別墅可選擇，是台北市區難得的居住環境。

四期重劃區主要以民權東路六段為主要幹道，北邊有三軍總醫院，東側經民權隧道通往東湖、南港一帶，西邊以成功路為界，有內湖行政中心機能，南側則多是住宅為主，因土地使用用途大多是住二用地，容積率較低，可興建的樓高也較低，因此多採低密度開發，早年多規劃透天別墅或5層樓建物，相對寧靜單純。

▲區內有上灣、下灣公園貫穿，綠覆率高。

美式生活區 道路整齊寬敞

生活圈為重劃區規劃，道路整齊寬敞，除主幹道外，1樓少有店面和商業行為，並有上下灣綠帶公園貫穿其中，綠覆率高，環境相當舒適宜人，以美式住宅風格聞名，有別於市中心壅吵環境。
交通部分，區內目前沒有捷運站經過，需先搭乘公車轉乘至葫州站較為方便，民權東路公車路線眾多，可通往大台北各區，生活圈開車或騎車較為便利，開車可上成功交流道、環東大道或國道3號匝道，未來此區有規劃民生汐止線經過，預計在此設立站點。
區內生活採買有全聯超市，台北網球中心內有美食街商場、運動中心，提供娛樂、休閒場域，採買也可到葫洲站商圈、好市多、大潤發等，車程在10分鐘內，區內還有三軍總醫院，醫療資源也相當完整。

▲台北網球中心內有全聯可採買，方便居民購物。

▲國小學區有麗湖和新湖國小，國中則是三民國中。

新案多2~3房 價格站穩8字頭

內湖四期重劃區已開發多年，近年可用素地漸少，新推建案不多，且多是小基地開發，目前線上新案有深耕內湖多年的蓮園建設推出的「蓮園心邑」，近民權隧道南側出口，規劃少有的中小坪數格局，目前可售為33.25、37.28坪，2+1及3房，共58戶住家，每坪成交均價約86萬元。
同樣是內湖品牌建商的文心建設，在四期重劃區已推出多個指標建案，最新案「文心靜靜」，位在民權東路六段191巷，規劃28、36坪，2~3房，僅8戶住家，每坪價格在92~94萬元，預計2024年完工。
信義房屋內湖四期店專案經理陳重瑜說，四期重劃區大多是住二用地，以台北市來說，住二用地多位在山區或有坡度的地方，四期地勢平緩，且鄰近市中心，地段相當難得，吸引不少退休族、企業主、醫生或影視名人居住。
此區早年多規劃透天別墅，陳重瑜說，屋齡20年以上的大多是透天產品，總價在4000~8000萬，知名社區有「湖綠歐」、「春之森」、「大湖之旅」等；因為地目關係，這裡也有不少5層樓華廈產品，屋齡多在10多年，每坪行情在70~80萬。
近年比較多建商開始蓋中小坪數社區，大部分在商業區或主幹道旁，像是「文心日日」、「長耀朗朗」等，2房每坪在85~90萬初頭。而位在成功路二段巷內，有大坪數的「國賓官邸」、「大華湖閱」，「國賓官邸」每坪已近80萬，「大華湖閱」因坪數較大，每坪約在70萬元。

專家意見

信義房屋內湖四期店 專案經理 陳重瑜

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四期重劃區綠覆率高，不少客戶喜歡上下灣公園周邊，有面公園的社區如：「世和御苑」、「香草花園」等，都是5層樓的華廈產品。四期在今年2房成交價已突破9字頭，目前新案也多是2~3房規劃，以2房總價預算來看，約在2000~2500萬，3房則在3000萬以上，透天則多要4000萬以上。未來此區有民生汐止線規劃經過，但目前仍以開車較為便利。

小提醒

此區沒有捷運站經過，需先搭乘公車轉乘，主幹道尖峰時間車流量大，內科周邊上下班時間易塞車，要留意通勤時間。國中及國小學區，步行距離較遠，需仰賴家長接送。晚上商業機能少，覓食和採買較不方便。部分區域有飛機航道噪音問題，重劃區南側有部分社區會面到高速公路高架橋，購屋前要多觀察周邊環境。

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