台北「直直落」！包租代管成效從六都第一掉到最後 市府點出致命關鍵

台北市包租代管政策從首期的六都第一，到現在第2期開辦半年的六都敬陪末座，成績落差大。對此，北市都發局住宅企劃科科長楊少瑜受訪時表示，由於第2期中央委託的公會版，租金上限是5萬元，而北市府考量幫助弱勢，租金上限維持2萬2500元，這影響頗大；而對於開辦時間過半，達成率才1成，成效不彰，楊少瑜則說，府內已在討論調整，最快10月下旬會有方案。

對於包租代管政策今年成效從第一摔落到墊底，楊少瑜坦言是有幾個因素造成。楊少瑜說，第一個是第2期計畫有「公會版」，中央有委託公會其他業者，一樣進行這類型的補助計畫；因此北市同時會有縣市版跟公會版，都在做包租代管，但中央公會版本身的租金上限是5萬元，意即房東每月最多可收5萬租金。

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調整租金上限解套？北市府研議中：仍應考量弱勢

至於市府為何沒調整？楊少瑜表示，市府考量到幫助年輕人跟弱勢戶，租金上限仍訂在2萬2500元，租金差距部分影響滿大的，部分房東洽談時，聽到公會版的錢比較多，就會轉向公會做承攬。

楊進一步說，市府近期在檢討是否進行調整，但在租金補助上限，中央補助給弱勢家庭最高金額就是每月7200元，因此調整恐讓弱勢租不起，也許市府考量後仍會維持自己的步調。另外，北市府表示，第2期各縣市起跑時間不太一樣，北市是今年3月才開始啟動，相對其他縣市較慢，這部分市府也在加緊努力。

修繕加碼釀落差 北市府：租金才是核心問題

對於有議員認為，北市府僅有第1期有給房屋修繕加碼5萬元，存在誘因差異，楊少瑜坦言可能會影響，但市府認為，租金上限還是最核心的問題。他指出，首期計畫僅有市府版時，房東會考慮政府願意協助租屋、又有業者可以處理修繕補助跟契約公正等，比較願意加入；但第2期計畫的公會版提供了其他選擇，且對房東來說，修繕補助僅是附加，最核心還是房子可以租到多少錢。

楊少瑜強調，包租代管是社會住宅的提供方式之一，其他還有租金補貼跟社宅興建，如果這3個加起來，台北市的數量還是領先全國。

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