台商回流搶工業地 和事實不符

記者許昌平╱綜合報導

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

政府宣導台商回流政績,不動產市場也炒熱「台商回流買地潮」,不過,實際情形可能並非如此,根據業者統計,今年上半年土地市場交易大熱,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,顯示並非台商回流搶工業地,反而是商業和住宅地交易熱絡所致。

根據跨國房地產顧問業者戴德梁行的商用不動產報告,董事總經理顏炳立指出,今年上半年土地市場交易大熱,光是1至6月土地交易金額已達1431億元,已經超過去年前3季土地交易量,並突破10年均線的1287億元,但其中工業土地僅占比20%,業界嚷著台商回流搶買工業地,最後卻只占20%,似乎沒有想像中熱絡。反倒是住宅土地交易量高達42%,且多數是政府釋出土地標售,可能是建商買來補庫存、卡位。

中央社報導,戴德梁行研究顧問協理薛惠珍表示,2019年第2季全台土地交易量約新台幣808億元,今年第2季十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性「非商即住」,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。

本地台商擴廠較多

顏炳立分析,土地為市場原料有人買,但房價仍以剛性需求為主,開高價不會有人追價;而土地市場的交易熱絡耗用建商早先的獲利,同時建商向銀行借貸,消化掉爛頭寸,再加上政府積極釋出土地籌碼,市場因為利率低,過剩資金自然會流向購買土地,營造出上半年低價土地市場交易量。

顏炳立觀察市場變化,台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡,工業地沒有搶食的情形,部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠,至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。

對於整體住宅市場,顏炳立認為,上半年房市量微增溫,今年前5月移轉棟數僅11萬7464棟,推估全年約28萬5000棟,比去年全年的27萬7967棟略多一些,目前看來下半年住宅市場量微熱,成交的房價會緩跌,不容易上漲,且選舉因素仍左右房市觀望。

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