台商買房遭歧視?屋主:要消毒不給看

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記者陳韋帆/台北報導

武漢肺炎將會對豪宅市場造成衝擊?專營豪宅買賣、近年較少接受媒體專訪的大師房屋董事長陳建慶,接受《三立新聞網》獨家專訪、侃侃而談,他說「以現況看來確實已出現影響,但對房市長遠看來,何嘗不是一件好事。」

陳建慶認為,目前豪宅價格居高不下,導致豪宅市場陷入窘境。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳建慶認為,目前豪宅價格居高不下,導致豪宅市場陷入窘境。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳建慶認為,近年豪宅價格居高不下,只有價格下修,交易量才會湧現,但倘若豪宅降幅僅降約3~5%,對買家而言會無感,這就是現在豪宅市場窘境。但此次新冠肺炎到來,當然對於國民安全大家都相當憂心,但對豪宅市場而言,就是置之死地而後生。

他呼籲,建商應該要「讓利放量」,尤其是能夠影響建商決定的代銷,也應該告訴建商,陳建慶提供豪宅市場三大面向,供房地產業界參考。

豪宅餘量尚未去化,新建案就推出,造成供過於求。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
豪宅餘量尚未去化,新建案就推出,造成供過於求。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

一、「供過於求」近年豪宅市場明顯供給大於需求,舊的還沒去化,新的又蓋好了,例如元利建設的「和平大苑」,尚未完銷前就再推出「ONE PARK」;潤泰也在「松濤苑」未完銷前,又推出「潤泰敦峰」。此外,「皇翔御琚」、「西華富邦」銷售多年也尚未完銷,顯見去化並不順利。

二、「價格居高不下」延續第二個問題,列舉的建案地點、規劃都很好,但建商始終覺得沒有好價錢不賣,即使有部分下修,幅度依然不夠,例如「敦南寓邸」就是建商大幅讓利,將每坪150~180萬元的開價,大幅下修至120~130萬元,就順利完銷,所以建商應該讓利放量。

三、「新冠肺炎衝擊房市」對於此次新冠肺炎來襲,多數業者都看好SARS經驗,相信到了夏天就會結束,但實際上歷史也曾發生過不斷延燒的疫情,1918年時,西班牙流感延燒2年,造成三波感染、全球共約5億人確診,台灣也有近百萬人死亡的前車之鑑,不可輕忽。

高房價對於年輕人有很大的剝奪感。(圖/記者陳韋帆攝影)
高房價對於年輕人有很大的剝奪感。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳建慶說,對於國人而言,防疫確實是個嚴肅的話題,但若真的衝擊到房價,反而是一件好事;就像近年知名電影「小丑」、「寄生上流」,談的就是貧富懸殊造成的社會對立,對台灣年輕人而言,高房價就是不好、有很大的剝奪感。

文華苑建商曾在2008年大幅讓利,造就迅速完銷佳績。(圖/資料照)
文華苑建商曾在2008年大幅讓利,造就迅速完銷佳績。(圖/資料照)

2008年金融海嘯,文華苑就是建商配合讓利降價,迅速完銷,若當時堅持價格,就無法銷售那麼順利,雖然當時6個月後金融海嘯結束,但此次新冠肺炎不同SARS,沒人會知道會延續多久,這時只要是地點好、規劃好的建案,願意讓利的話,都不會有賣不掉的問題。

台商無法回大陸,想看屋竟被屋主拒絕。(圖/記者陳韋帆攝影)
台商無法回大陸,想看屋竟被屋主拒絕。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳建慶分享實際案例,近日因新冠肺炎影響,有許多台商無法回大陸,就四處看房子,但竟還有屋主說「客戶是台商,走了還要消毒很麻煩,所以不讓他看屋。」

台商無法回大陸,想看屋竟被屋主拒絕。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
台商無法回大陸,想看屋竟被屋主拒絕。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,買方都是問「有沒有像SARS一樣降價,有便宜的房屋可以撿?」但事實上屋主、建商過去3~5年的房市低潮都在等了,也不差再多觀察3~5個月,推估上半年豪宅交易將會慘兮兮。

在買方想撿便宜、賣方不在乎等待的狀況下,陳建慶強調「代銷在這樣壓力下,可以多勸建商帶頭讓利銷售,成為房市領頭羊,帶動房市交易活絡,讓買賣雙方取得雙贏局面。」

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