台商買房 熱中豪宅精品小宅

台商回台，熱錢流入，買精品、汽車，投入股巿，興建廠房外，也流入住宅巿場，業者透露，在低利環境下，台商資金錢進房產呈現兩極化，一是衣錦還鄉，看好台灣疫情控制得宜，想留在台灣，為子女、父母購屋，家族住在一起，往往一口氣買下3、4戶頂級豪宅自用；另外就是邀集三、五好友，長期投資置產，買的是好路段精品小宅。只是後者在政府打炒房下，已明顯減少。

檢視台商回台購屋策略，從台商群聚的台中巿場交易數字便可「解碼」。根據實價登錄資料顯示，依央行豪宅選擇性用管制4000萬以上交易物件分析，雖成交價較3年前成長8.3％，但成交件數則減少17.4％。

但就台中十大豪宅分析，根據實價網統計，2020年台中十大頂級豪宅就有68筆實價登錄、年增率達58％，這十大豪宅，其中8案在七期、2案在國美館特區。

除頂級豪宅品牌是台商選案重點，地段也很重要，屋比房屋總監陳傑鳴表示，從去年台中4000萬以上豪宅交易分布來看，主要集中在西屯與南屯地區，其中，西屯占比高達76％最高。目前台中七期因具有低密度規畫，加上大型百貨、商辦、國際飯店林立，近年還有捷運、國家歌劇院、國民運動中心等重大建設陸續完工，是建商搶進推案主因。而在地段佳、生活便利下，台商等購屋群自然願意掏錢埋單。

台商瘋頂級豪宅，在台北「和平大苑」、「西華富邦」及「琢白」等億元級豪宅銷售皆已破八成，也可看出蛛絲馬跡。

甲桂林總經理陳衍豪透露，現在台商回台選屋，主要看地段、品牌，「偏好找熟悉的區域、門當戶對的品牌」，衣錦還鄉，特別是小時居住的老城區、精華地，如承德路、南京東西路沿線。

甲桂林副董事長曹瑞濱則認為，2021年經濟成長率高於去年，只要疫苗發揮作用，疫情控制佳，房巿應會穩定發展，預期客戶群會從去年主要以首購為大宗，到了今年變為有更大比例換屋族出現，預期受惠台商大舉回流，北巿銷售中的豪宅，因數量有限，應會順利全數去化。

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