台灣可結合壽險、REITs 做大養老公寓商機

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 銀髮安養宅在台灣雖然仍在起步階段，但未來相關不動產的商機已越來越明顯，台灣雖然沒有北歐以高賦稅來架構銀髮等社會安全措施的先天條件，但如果能充分借鏡北歐國家政府及業者在發展養護機構的努力和經驗，未來相關市場的發展將大有可為。 目前國內的地產投資或資產管理業者已看到了銀髮宅在未來的投資潛力。紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊就表示，因為丹麥高所得稅的關係，政府在提供土地建物、養護管理機構上有許多資金補助與融資優惠，年過65歲的銀髮族有許多養老公寓可以免費入住，這在相對低所得稅的台灣的確較不可能實現，但蘇明俊認為，台灣仍有機會可以結合壽險投資、不動產證券化基金REITs去發展「只租不賣」的養老公寓，而且台灣是許多華人公認最適合退休養老的地方，若取經丹麥的通用設計與管理理念，並在發展成熟但相對低成本的城市區域開發養老或復能公寓，估計市場發展空間相當大。 合勤建設總經理李柏憲也認為，丹麥善用新興開發區可以作新建築的優勢，讓銀髮養護機構的建築外觀也能很有美感，同樣非常值得台灣學習。例如，位於哥本哈根新興重劃區的Orestad Plejecenter（厄雷斯塔護理之家），建築師以不規則的方塊狀打造一整棟六層樓高的建築就是很典型的例子，同時給入住的長者寬廣的視野，尤其是每個房間在室外就有一個小陽台，讓入住的銀髮族都有養花晒太陽的私人戶外空間，室內又有寬闊的客廳、房間、浴廁及開放式廚房，能充分讓入住者依照過去的習慣來擺設住所，增加安全感。