有片/台灣百貨密度登世界之冠 未來五年將有24座百貨開幕

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台灣人真的很愛逛百貨公司嗎?2022年到2026年,這五年,全台將有24座百貨購物商場會陸續完工落成,這個量體將是過去五年的一倍多,台灣百貨購物中心的密度,堪稱世界之冠。未來五年新完工落成的百貨購物商場,主要會集中在台北、台中、台南。在南港就有四座,台中跟台南分別都高達五座之多。

圖/TVBS
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記者王暐婷:「台灣人又有新的百貨公司可以逛了,在一級戰區台北,未來將有6間新的百貨公司來成立,像是其中4座就佔地在南港這個地方,我後方正在興建中的大樓,就是新的百貨公司,在今年即將完工,佔地四萬多坪,會引進200多間店鋪。」

南港將會很熱鬧,除了LaLaport,還有包括占地2500坪的微風南港輪胎的百貨購物中心、1.1萬坪國產實業A區段、國泰南港調車廠也有2.8萬坪,四大案加起來很驚人,將有8.23萬坪之多,百貨林立,商圈成形,也帶動當地周遭房市行情。

南港區房仲業者吳孟宗:「滿期待的,所以現在釋出量非常地少,現在釋出量非常地少。在預售屋方面的話,其實也非常明顯,現在目前預售屋都開到上百,3位數字,已經開到3位數字了。然後中古屋成交價大概在90萬上下。」

不只台北,綜觀全台,2022年到2026年的未來五年,全台將有24座百貨購物商場開發案,陸續完工落成,面積高達43萬坪,這個量體將是過去五年的一倍多,台灣百貨購物中心的密度,堪稱世界之冠。尤其中台灣跟南臺灣,蓋的比台北還要多,像是受惠科技大廠紛紛進駐的台南,則以黑馬之姿迅速崛起,未來五年新的百貨商場開發案,就至少有五座。

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財經雜誌社社長徐邦浩:「以前,我們會講說,我們家是在超商的前面,或是說我們家在肯德基、麥當勞的旁邊,現在不是這樣子。我家現在是在購物中心的旁邊,百貨公司的中間,然後這樣子,然後反而會造就一些高房價的原因,這也是其中最大的因素這樣子。」

專家提出疑問,台灣真的有這麼多需求嗎?還是因為炒房炒地?統整2021年全台新開幕的四大購物商城,觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量跟房價變化,各百貨商場周邊房價都上揚,以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多,去年1月到7月,平均單價較2020同期,漲21.1%,高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19居次,分別漲幅10.5%和9.6%。

房仲業者徐佳馨:「最近來說,像是台南,或者是新莊以及南港,它也有漸漸這樣發展的趨勢。那當然,以百貨公司來說的話,一個百貨公司入駐在一個新的區塊。當然,對於這個區而言,它可能周邊的一個房價,會有一些想像的空間,那再加上就業人口入住,以及這個周邊機能逐漸到位與繁榮,它可能在未來會成為一個,新的一個所謂的區域的一個帶動的引擎。那當然,對於這些經營者而言的話,可能會有一些更多的想像空間。」

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購物商場帶動人潮、工作機會以及完善生活機能,周邊房價跟著看漲。但專家也提醒,日本百貨業在二十年間衰退了42%,台灣一昧擴張百貨商場,卻沒有差異性吸引人潮,恐淪日本翻版。

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