台灣空屋率創12年低 學者:租賃政策發揮功效

內政部昨(4)公布110下半年低度使用(用電)住宅率,佔全國房屋比率為8.66%,創統計12年以來新低。學者表示,該數據不一定能直接視為空屋率,應和10年人口普查資料交叉比對,但能知道的是,台灣房屋確實在去化,政府的租賃政策正發揮功效。

低度使用(用電)住宅比率(圖/內政部提供)
低度使用(用電)住宅比率(圖/內政部提供)

內政部數據顯示,全台低低度使用(用電)住宅率自2018年起持續降低,從縣市觀察來看,最低的3個縣市分別是台北6.54%、新北7.1%和新竹7.37%,最高3個縣市則是金門17.16%、宜蘭14.81%、台東13.68%。

110下半年低度使用(用電)住宅宅數、比率(圖/內政部提供)
110下半年低度使用(用電)住宅宅數、比率(圖/內政部提供)

低度使用(用電)住宅=空屋率? 學者曝應加看「人口普查」

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出,低度使用(用電)住宅率並不能直接反映成空屋率,但可以搭配去年10月份公布的「10年人口普查資料」進行交叉比對,一般民眾時常會透過所謂的點燈率評估住宅閒置比率,但因為低度使用(用電)住宅率的數據是以每月平均60度為基準,所以評估上有許多取巧手法,並不是那麼好找出來。

但賴碧瑩認為,低度使用(用電)住宅率下降至少透漏了一個訊息,就是台灣房地產正在去化中,而政府在租賃市場,包租代管、包管方面的政策確實對空閒房屋使用是有幫助的

台北空閒率15%創全台最低 5都空閒率持續降低!

根據109年人口及住宅普查初步統計報告,台灣無人經常居住之空閒住宅共166.4萬宅,佔全國住宅總數之18.5%,其中偶爾自住者佔5.4%、沒有使用者佔13.1%,當中6都以台北市15%最低,並以新北市10年降4.4%最多,除了台北以外其他5都持續下降。至於六都以外空閒住宅率最高者,以金門31.3%最高,其次為宜蘭28.6%、花蓮27.4%。

109年各縣市空閒住宅率。(圖/翻攝中華民國統計數據網站)
109年各縣市空閒住宅率。(圖/翻攝中華民國統計數據網站)

如果將兩者數據交叉比對,會發現低度使用(用電)住宅率的數據似乎比起人口普查來的更低,像是台灣空閒住宅率最低的台北市是15%,但在度使用住宅(用電)率來看則是6.54%。不過從大方向來看,兩者數據確實皆顯示,臺灣空閒住宅率下降,只是在比例上呈現不同。

內政部指出,低度使用(用電)住宅率小於6%者多屬於6都行政區,超過20%者多屬偏遠鄉鎮市區,受到城鄉經濟發展差異影響,同縣市不同行政區的比例可能有非常大的落差。

至於2021年Q4新建餘屋住宅,比起Q3略減0.22%,共計有6萬9721棟,變動幅度輕微。內政部提到,這已是連二季總量低於7萬宅,從長期觀察來看,自2018年Q2達到高峰8萬餘宅後,就呈現緩步下降趨勢,從2020年下半年到去年下半年,數量呈現穩定維持7萬宅左右的狀態。

109年第3季至110年第4季全國、6都新建餘屋住宅宅數。(圖/內政部提供)
109年第3季至110年第4季全國、6都新建餘屋住宅宅數。(圖/內政部提供)

為了瞭解可供居住但用電偏低的住宅情形,內政部比對台電用電和房屋稅籍住宅資料,將每月平均用電數小於或等於60度的住宅是為低度使用(用電)宅,上半年採用每年5、6月平均用電數,下半年則是11、12月平均用電數。而全國新建餘屋總量統計,則是利用地籍、房屋稅籍住宅跟台電用電資料,將屋齡5年內維持首次登記,且有銷售可能的住宅納入統計中。

(封面圖/Unsplash)

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