台灣金融都更 今年可催熟4案

台灣金融都更成立滿3年，共計輔導600個危老社區，並成功與11個危老基地完成締約，其中首案為新北市三重海砂屋社區重建案，預計明年底前可以拆除重建。台灣金融都更是2018年3月成立，由內政部與財政部旗下的公股銀行投資成立的都市危老更新公司，台灣金融都更董事長林旺根表示，今年還有4案在「催熟當中」，很可能今年可以締約。

台灣金融都更統計，這11個案件的總銷金額上看100億多元，其中首案的三重海砂屋社區總銷金額就上看60多億元。

第一個成案的都更案「三重海砂屋社區」，原是屬於危險建築，擁有基地面積1000坪，前期九鼎都更耗時近10年的時間，溝通整合近百名所有權人後，同時由台灣金融都更發揮專業籌資、財務及營建管理服務，全案工程費用將達25億元，台灣金融都更可收8％的服務費用，約2億元左右；該案將規畫312戶、273個車位，建坪約1萬2000多坪。

台灣金融都更指出，台灣城市老化及老舊建物耐震程度不足，台北市30年以上屋齡已經達63.42萬戶，占比70.43％，新北市30年以上更達到75.62萬戶，占比46.08％。

林旺根指出，目前都更案大多是建商主導，民眾自辦都更相當不容易，尤其籌措資金就是一大難題，舉例來說一個都更要成案，前期作業推估就要1000萬元到3000萬元；而最大的花費在於重建費用，隨便都要1億元起跳，讓民眾望而卻步。

其他還有一些問題要克服，像是危老及都更的基地涵蓋一小部分國有地、公有地，希望政府「不要成為釘子戶」，所以台灣金融都更也會積極與國產署、地方政府協調。

林旺根說，鑑於民間自辦都更籌措資金困難，讓整合到重建遙遙無期，為此台灣金融都更將鎖定更新重建的招商引資，透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金合作。