台灣金融都更 今年可催熟4案

吳靜君/台北報導
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台灣金融都更成立滿3年,共計輔導600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,董事長林旺根表示,今年還有4案在「催熟當中」,很可能今年可以締約。圖為總統蔡英文(左二)出席「臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司揭牌暨成果展」。(本報資料照片)
台灣金融都更成立滿3年,共計輔導600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,董事長林旺根表示,今年還有4案在「催熟當中」,很可能今年可以締約。圖為總統蔡英文(左二)出席「臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司揭牌暨成果展」。(本報資料照片)

台灣金融都更成立滿3年,共計輔導600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,其中首案為新北市三重海砂屋社區重建案,預計明年底前可以拆除重建。台灣金融都更是2018年3月成立,由內政部與財政部旗下的公股銀行投資成立的都市危老更新公司,台灣金融都更董事長林旺根表示,今年還有4案在「催熟當中」,很可能今年可以締約。

台灣金融都更統計,這11個案件的總銷金額上看100億多元,其中首案的三重海砂屋社區總銷金額就上看60多億元。

第一個成案的都更案「三重海砂屋社區」,原是屬於危險建築,擁有基地面積1000坪,前期九鼎都更耗時近10年的時間,溝通整合近百名所有權人後,同時由台灣金融都更發揮專業籌資、財務及營建管理服務,全案工程費用將達25億元,台灣金融都更可收8%的服務費用,約2億元左右;該案將規畫312戶、273個車位,建坪約1萬2000多坪。

台灣金融都更指出,台灣城市老化及老舊建物耐震程度不足,台北市30年以上屋齡已經達63.42萬戶,占比70.43%,新北市30年以上更達到75.62萬戶,占比46.08%。

林旺根指出,目前都更案大多是建商主導,民眾自辦都更相當不容易,尤其籌措資金就是一大難題,舉例來說一個都更要成案,前期作業推估就要1000萬元到3000萬元;而最大的花費在於重建費用,隨便都要1億元起跳,讓民眾望而卻步。

其他還有一些問題要克服,像是危老及都更的基地涵蓋一小部分國有地、公有地,希望政府「不要成為釘子戶」,所以台灣金融都更也會積極與國產署、地方政府協調。

林旺根說,鑑於民間自辦都更籌措資金困難,讓整合到重建遙遙無期,為此台灣金融都更將鎖定更新重建的招商引資,透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金合作。