台版拉斯維加斯 綠島土地交易好牌在手

房地產交易熱絡,除了大環境的經濟因素外,通常都與區域的建設或議題相關。房仲業者統計實價資料中,近5年台灣主要離島的不動產交易,除金門、澎湖長年受惠觀光話題,交易量穩定外,綠島近2年更因博弈話題帶動下,交易量爆增,較5年前增477.8%。

住商不動產統計台灣主要有不動產交易的離島不動產交易,包括台東縣的綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)及澎湖縣,觀察有實價資料以來的5年交易量,發現受惠觀光話題等題材,綠島、金門表現最強,尤其綠島比5年前暴增4倍,金門交易也增加了78.2%,不過澎湖不增反減,量縮17.7%。

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仔細觀察綠島的交易數據,5年成長477.8%最多,而且2016年才27筆交易,直至2019年也僅47筆,但明顯在2020年之後交易才趨熱,年交易突破百筆,2021年達156筆;其他四島的穩定度則相對較高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,應是近年交易量穩定成長的因素,這些離島交易量因為過去基期低,增減幅度都頗為驚人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察綠島的實價數據可以發現,其實房屋交易並不熱絡,建物部分從實價上路至今只有15筆交易,但近年土地交易增多,主要是有博弈題材,因為綠島不少民眾支持發展博弈,也吸引不少投資客進場布局。

至於交易量多維持在千筆的金門與澎湖,郎美囡表示,該2地區在過往就常是離島購屋人心中的首選,加上有個別話題支持,如金門的兩岸和澎湖的博弈,表現至為突出;近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球,交易量也悄悄增溫。

若從各離島近5年的最貴建物交易來看,多落在2~3年前,尤以澎湖縣馬公市2019年曾成交一筆1.75億元的住宅,面積達1193.84坪,單價14.7萬元;金門縣則是在2017年有一筆高達9400萬元的住宅交易,換算單價15萬元。

住商不動產統計近5年台灣離島的不動產交易狀況。(圖/住商不動產提供)
住商不動產統計近5年台灣離島的不動產交易狀況。(圖/住商不動產提供)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各離島雖多以土地交易為多,少數有店面或是住宅,不過價格落差也大,若位於主要商圈的透天店面,抑或是山明水秀的民宿,價格就會不斐,也較多外地購屋人選購;一般在地購屋人會買的房價其實多屬合理、低價,但選擇不多。

徐佳馨也提醒,許多人抱著離島退休夢轉進,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但如果沒有地緣關係,或是相熟的房仲業者協助,因為各離島多有特殊條件,例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定,很容易踩到地雷,建議下手之前先搞清楚自身條件與房地限制,免得買到套到。

(封面照/翻攝google map)

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